房价必涨是谎言 买房不能当炮灰
2015-09-10 11:39:00 来源：搜狐焦点网
2015年，央行连续几次降息降准，不少购房者看准时机，着手买房。房价一直是购房者关注的重点，中国房价的走势将何去何从，谁都说不好。
有人说，中国的楼市就像一部悬疑片，过程是个迷，结局谁都无法预知。我们可以透过重重迷雾，看清某些现象背后的本质。中国楼市的10个黑幕，不可不知！2015年是否该入市？有传言称，买了就准备做炮灰吧！你信吗？
1、中国各地房价，基本将在较高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。
房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。
2、“土地稀缺，房价必涨”是谎言。
中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海（楼盘）18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。房价再涨1万倍也是稀缺的，但是最重要的不要忘了：人民币是稀缺的。
3、“城市化”房价必涨，是谎言。
农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，农民更不用说，居然还有人幻想农民进城维持高房价。
4、开发商、地方政府、经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。
所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话:敌人赞成的，我们就要反对；敌人反对的，我们就要赞成。作为开发商，李嘉诚和王石是例外。
5、中国房价真的很贵。
美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京（楼盘）上海这些地方，房价是家庭收入16倍。
6、房价的持续下跌，一定会造成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾。
中央政府除了银行业，从来没有拿出真金白银挽救一个行业，更何况房地产业现在这个地步，都是地方政府的昏头官员造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本质上就是要通过高价卖地来收钱的，怎么可能反过来出钱救这个行业？
7、从长期来看，房价一定上涨，但扣除通货膨胀，增值非常少。
美国100年来，扣除CPI，每年涨3%。最近30年同样如此。英国从1965年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年之后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不断贬值的。
8、房价长期上涨，不代表永远上涨。
短期上涨速度超过长期上涨速度，必然有下跌。日本在33年内，地价上涨100倍，随后14年下跌70%，2005年前后有所上涨，但好象日本房价最近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时，打算自杀的人，有人发个短信给他:房价长期来看是上涨的。
9、当房价是家庭收入的10倍以下时，房价比较合理。
这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想，以及父母对子女的资助等因素。
10、炒房人、外资热钱越多的地方，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨。
看清楼市黑幕，不要被谎言迷惑了心智，房价升涨判断要理智，买房才能不当炮灰。
