假离婚买房的涵义及法律效力 当心假戏真做
2015-12-30 12:52:00 来源：搜狐焦点网
还记得春晚小品《聪明丈夫》吗？它讲述的是一对夫妻为了得到公司的福利房产假离婚，最后惹得一身腥。小品多数都是生活的写照，在现实的房地产交易中，很多人为了买房贷款，与爱人假离婚。假离婚买房确实能省税费、贷款也容易，但是这种方法太危险，因为真的有很多夫妻从此分道扬镳，其中一方“赔了夫人又折兵”。说到这里，也许有人会对此产生疑惑，到底假结婚买房是什么意思，法律上面又有什么规定呢？
假离婚买房什么意思
假离婚买房指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思，但是因为想要在卖方的时候省税费或方便贷款而假离婚。假离婚常见的方式有两种：①通谋离婚，②欺诈离婚。通谋离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。在房产交易过程中，假离婚买房的常用方式就是通谋离婚，这是一种虚假的离婚方式。
假离婚的法律责任难追究
从法律角度上面，政策很难阻止假结婚买房的行为。因为《婚姻法》规定，双方都是自愿离婚，不管出于何种目的，他们的离婚行为都是有效的，法律也没有禁止性规定。如果他们为了买房离婚，工作人员也无权干涉，即使发现是假离婚，最多规劝，而无法拒办或给予行政处罚准予离婚。只要是双方自愿、手续齐全，工作人员都要依法办理。
但有一点离婚双方应该注意：万一夫妻一方离婚后不肯复婚，弄假成真，那将会导致矛盾产生，比如将会涉及夫妻共同财产的分割、孩子的抚育与探视等一系列问题。
假离婚法律规定：
虚假离婚当事人均未与第三人结婚的，其离婚可以被宣告无效。虚假离婚当事人一方或者双方已经与第三人结婚的，应承认其再婚有效，此时虚假离婚当事人请求宣告虚假离婚无效的请求权消灭，原虚假离婚确定的发生法律效力。所以，假离婚存在着一定的风险。
假离婚买房小心弄假成真
现在买房压力变大，购房者想要购买二套房更加困难，于是有人就想到了如果假离婚，其中一个人用自己单身的名义买首套房。这种假结婚买房可能存在人财两空的情况，一不小心还可能惹上官司。
有不少律师曾经说过，在他们曾经办理的很多实际案例中，有不少“假离婚”弄假成真，最终没有复合，同时在“离婚”时约定把房产归属一方所有，另一方弄巧成拙“人财两空”。由此可见，以“假离婚”来规避购房政策对夫妻中没有房产的一方存在重大的法律风险，如果假戏真做，那么无房产一方将很难得到补偿，其应有的财产份额将很可能损失。
如果离婚双方在离婚时签订补充协议，并且对房屋权属问题进行约定，也是没有用的，因为这份补充协议不具有对抗效力，其中一方的权益很难得到充分保障。
小编提醒：假离婚买房是一种非法目的购房方式，在法律上没有安全、充分的保障，若是购房者想要用这种方式买房，风险很大。看了以上假离婚买房的相关情况与法律规定，您对假结婚买房的好坏有了认识，较好不要用这种方法买房。
