同小区同楼栋同户型 为什么这层房价最贵
2016-07-25 11:20:00 来源：搜狐焦点网
买房的时候，相信大家都有这样的疑惑，同一个楼盘，同样的户型和楼栋，仅仅因为楼层不同，价格也千差万别。一般来说，楼层越高，价格越贵，当然，也有一些是中间楼层价格最贵，楼层再往上或者往下，价格越来越便宜。这是为什么呢？开发商这样定价，又有何依据呢？
成本是根源：不同的楼层，造价也不同，毕竟造价越高卖得也越贵。
多层≤6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。
楼层是如何影响房价的，除了建筑成本，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。
以多层、小高层、高层为例，告诉你哪些楼层最贵？
买房选楼层，要从自己的喜好出发，并结合家庭人口的特点，选择适合自己的楼层。
