高层住宅频起 背后的利弊你知道吗
2015-09-07 18:06:00 来源：搜狐焦点网
住宅一直是我国消费的一项刚性需求，在人口居高不下的情况下，住房紧张成了非常严重的一个问题，而面对着用地的压力，住宅只能向着高层的方向发展，用一定的土地尽可能的为更多的人提供住房，因此高层住宅就成了解决这个问题最主要的方式。而选择高层也成了消费者的最主要的选择。那么对于高层住宅来说，在选购的时候需要注意哪些问题呢？
7层及檐高20米以上的住宅,我们称之为高层住宅.高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每单元设置电梯不少于两部。
从价格来看，我们可以明显看出三种不同产品的价格差异，洋房均价5500元/平米、高层均价5000元/平米、别墅7200元/平米起，其中别墅单价较高，高层单价较低，这或许就是高层卖的如此好的原因，因为价格便宜，他会吸引很多刚需客户的目光。不过你有没有想过，为什么开发商喜欢开发售价低廉的高层，而不是多开发别墅？难道开发商真的是为大家考虑吗？
高层越来越多，其实是因为其正好可以满足利润大又好卖这么两个要求，那这是为什么呢？这就要从一个名词“容积率”说起。容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积，一般来讲，容积率达到1.5以上基本上就能造高层了！从公式上可以看到，作为分母的“规划用地面积”是不变的，只要分子达到一定的程度就能达到容积率规定的较大值，根据规定，地块信息内的容积率是不能改变的。所以一般来讲，开发商都会用到容积率范围的较大值，而这样的最终的结果就是建造高层。
高层，首先就是楼层的选择问题
说起高层住宅，很多人可能最关心的还是一个楼层问题，面对十几甚至是几十层的楼房，那么该选几层才是最合适的呢？一般来说对于楼层的选择要考虑几个因素，一个是价格，不同的楼层价格不同，一般以中间楼层为均价；第二个因素是楼间距，对于楼间距较小的楼盘来说，楼层过低可能导致遮挡阳光的现象。第三个因素就是个人的喜好了。
高层，要关注的是阳光和通风的问题
对于高层住宅来说，阳光和通风是非常重要的另个方便，阳光就是要保证房间在一定的时间内会有足够的阳光照射进来，从而让房间增加一些阳光的气息，而常年不见太阳的房屋弊端还是非常的大的。 就是通风，可以保持室内空气的清新健康。
高层，要考虑的是户型选择的问题
对于很多的高层住宅来说，一栋楼里会有不同的户型，这个户型的选择关系到了是否有较好的入住体验，是否有比较合理的功能分区等等。所以说对于高层来说，选择房屋的朝向，然后确定户型。
总的来说，高层是现代化大城市的一种趋势，而且随着人们认识的不断提高，高层得到了越来越多人的欢迎。但是选择高层住宅并不是一件很简单的事情，要从多个方面，多个角度去综合的衡量，然后选择自己最喜欢的住宅。
