什么是容积率?高容积率小区选房的技巧

2015-12-03 13:51:00   来源:搜狐焦点网

高容积率小区由于住户较多,所以公共资源普遍比低容积率小区紧张。那么,如何选购高容积率小区的二手房呢?在高容积率小区选房时应该注意哪些问题?下面小编从容积率的概念入手,详细为大家介绍一下在高容积率的小区大家应该怎样选房,一起来看看吧!

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

选购高容积率小区的注意事项:

1、 电梯数量:

由于高容积率小区的楼层普遍较高、每层的住户又相对较多,所以,在租住高容积率小区时要特别注意一下电梯数量,以防日常出行由于电梯的数量少的原因造成不便。另外,由于部分小区虽然电梯数量足够,但却分时段或不同时运行,所以还要关注一下电梯的运行状况。

2、 停车位:

高容积率小区的停车位往往也是比较紧张的公共资源,不少小区采取每年一摇号的方式来分配车位,所以,如果具有停车要求的话,在租住高容积率小区时,还需要特别考察一下小区内的停车位数量,在停车位数量不足的情况下,较好选择购买在小区外部具有可供临时停车的位置。

3、 物业管理:

比较有经验的朋友都知道,高容积率小区对于物业公司的要求要高于低容积率小区,这是因为更高的居住密度、更多的住户对于公共空间维护、公共环境保持会提出更高的要求。因此,在选购高容积率小区房产时还需要考察一下物业公司的管理水平,这样才能将高容积率的常见缺点对生活的影响降到较低。