买房少赠露台房企称笔误 房屋面积不足咋办
2016-01-06 18:30:00 来源：搜狐焦点网
有媒体报道，家住西安市长安区的李女士买房时选择了顶层，因为在合同上开发商承诺买顶层送45坪的楼台。但是事后李律师发现开发上并没有如约附赠，讨说法时却被回应是“笔误”，让人啼笑皆非。那么，遇到这种事情时应该怎么办呢？购房者应该如何维护自己的合法权益呢？
文中李律师在与开发商商量未果后，选择了向法院提起诉讼维护自己的合法权益，这个十分正确的选择。今天小编就来跟大家分享一下遇到房屋面积出现误差时的处理方法。要想知道自己的房子是不是存在着误差，首先你要学会对自己的房屋进行面积的测量。
房屋面积的计算方法：
一、房屋丈量方法
1. 丈量整幢房屋的四周边长。
2. 逐户逐间丈量房屋室内边长（以内墙面为准）、墙体厚度，读数取至0.01米。
二、共有共用部位的认定丈量
1. 丈量整幢房屋的楼梯、过道等公共部位的边长。
2. 确认整幢房屋中可计入房屋面积分摊的共有共用部位。
三、房屋面积计算
1、 套内建筑面积计算
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
2、共有建筑面积分摊系数计算
共有建筑面积分摊系数=共有分摊建筑面积之和/各套内建筑面积之和。
3、应分摊的共有建筑面积计算
应分摊的共有建筑面积=共有建筑面积分摊系数×套内建筑面积
4、房屋建筑面积
房屋建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
根据以上计算方法测算具体的面积之后，与房产证上的面积进行对比。当然这个数值有可能有差距，这可以理解。但是差距大了，您就需要维护自己的合法权益了，今天小编就把具体的方法分享给大家。
房屋面积不足时如何维护自己的合法权益？
1、如果误差比在3%之下（含3%），这种情况下法律是不允许解除合同的，但是您可以要求卖方进行赔偿，赔偿标准则是按照合同约定的价格来计算。
2、如果面积误差比大于3%，那您可以申请退房，要求解除合同，卖房应该返还您的本金和利息。
另外，有时也会出现实际房屋面积大于房本面积的情况，这时候应该怎么处理呢？
这种情况下，如果购房者同意继续交易，可以选择补足差价，但是需要补足的是误差比在3%以内的部分，超过3%的部分则可以无需补足，由卖方承担。
以上就是小编跟大家分享的遇到房屋面积不足时的处理方法，小编在这里提醒大家，遇到这种问题千万不能姑息，也不要因为怕麻烦而选择放弃讨说法，要敢于维护自己的合法权益。
