多层住宅的容积率是多少 你了解多层住宅吗
2016-01-14 10:39:00 来源：搜狐焦点网
买房应该选低层？还是应该选多层？又或者是应该选高层？这个问题也是困扰着众多购房者的难题。其实，不管是低层还是多层，抑或是高层，它们都有着自己的特点，你只需要根据自己的需求进行选择即可，现在就还是跟着小编一起来看看多层住宅的具体内容吧。
1、 什么是多层住宅？
说到多层住宅，大家对它最基本的认知就是四层到六层的住宅，现在在市面上还可以常常见到它们的身影，但是由于人口越来越多，用地越来越紧张，房屋建设多向高层住宅发展，它们的数量也就逐渐减少了。
多层住宅通常是由两个或者两个以上的户型叠加而成的商品住宅，由于楼层不算很高，所以基本上不配备电梯。如果从建筑学方面定义多层住宅，那么建筑物高度大于十米，小于二十四米，并且层数大于三层，小于七层的住宅也都可以称之为多层住宅。
2、 多层住宅的容积率是多少？
容积率一般为房屋建筑总面积与宗地面积的比值，而宗地面积指的就是土地面积，即宗地权属界址线范围内的土地面积。容积率的计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。容积率与居住者的居住舒适度和小区环境的联系十分紧密，通常来说，容积率越高，小区的环境质量就越差，居住者的居住舒适度就越低，而容积率越高，舒适度越高，环境质量越好。
但是，容积率过高或者过低都是不可行的，必须要在一个合理的范围内。如果是环境质量特别好的多层住宅，那么容积率应该在0.8到1.2之间；如果是普通的多层住宅，那么容积率应该在1.2到1.5之间；如果是多层和小高层混合的话，容积率应该在1.5到2.0之间。
3、 多层住宅的优缺点有哪些？
优点：多层住宅的结构相对于低层和高层来说是最为合理的，多采用砖混结构，成本也比较低，可以满足多数人的购房者需求；多层住宅的后期费用相对于高层来说，支出几乎少了一半，光是物业费就能省下很多钱；多层住宅更有益于身心健康，由于没有电梯，居住者需要每天上下楼梯，可以得到一定的锻炼。
缺点：多层住宅由于比较重视实用性，所以在户型和设计上都比较死板，没有太多的创新，在美观性上有些欠缺；多层住宅的底层和顶层的居住条件都不是很理想，居住者若是购买，可能就无法获取良好的居住体验。
上述内容就是小编为大家整理的多层住宅的相关知识，希望可以帮到你们。
