三种情况贷款不要提前还 你知道吗?

2015-11-19 15:44:00   来源:搜狐焦点网

从2014年11月开始,购房商贷利率从最初的6.15%陆续降至了如今的4.9%。不少人手有余钱就蠢蠢欲动准备提前还房贷,看看以下内容吧,三种情况贷款不要提前还。

较新央行降息对房贷有哪些影响呢?如果你是这三种人,就提前还——

1、除了五年定存一点投资理财都不会的,就提前还吧,还完了经常看看怎么理财,相信对你一定有帮助;

2、想还清贷款作抵押的,没啥说的必须还;

3、死活不能欠银行钱,尤其家里老人催促的,就还了吧,别让老人替你操心。

如果你是以下这三种,就不要提前还——

1、用公积金贷款的,或者贷款时有折扣的(一般为7-8.5折)。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中,拿钱做一些理财,比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券,都更划算。

2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

知识小贴士:2015年央行降息后贷款利率一览

一、短期贷款: 一年以内(含一年)4.60。

二、中长期贷款:一至五年(含五年)5.00,五年以上5.15。

三、个人住房公积金贷款年利率:五年(含)以下2.75,五年以上3.25。