“防坑”宝典：楼房公摊面积怎么算？注意这3点
2015-12-07 17:00:00 来源：搜狐焦点网
在我们买房选房的过程中，我们经常会问置业顾问楼盘的公摊是多少？公摊越小，同样的建筑面积下，我们所获得的套内面积也就越大。比如说同样以1万每平的均价购买建筑面积100平的房屋，如果一个的公摊是20%，那么其套内面积则为80平；如果公摊面积为30%，则实际得到的房屋套内面积为70平。那么楼房的公摊面积又是怎么计算的呢？公摊面积如何区分？哪些是需要计入到公摊面积的？本期购房指南就为大家一一解答，为大家在看房选房时提供参考。
一、公摊面积如何区分？
目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
二、不应计入的公用建筑空间的有：
1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
2. 售房单位自营、自用的房屋。
3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
三、公摊面积怎么摊？
公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？
目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
公摊面积越大，意味着我们在购买房子时，在公摊面积这方面，就需要花费不少钱，然而却也并不能让我们购买的房屋实际使用的面积变大。所以，我们在买房时，一定要向售楼部置业顾问问清楚弄明白公摊的面积是多少，以及哪些面积是计入到公摊面积的。
