教育地产“级别跳水” 买房需小心“学区纠纷”
2015-10-24 13:30:00 来源：搜狐焦点网
当前，国内教育地产价格坚挺，买家趋之若鹜，由此发生的法律纠纷也不断出现。法律专家提示，买教育地产未必有“学位”，购房时不可只听开发商一面之词，而应到教育部门核实情况，同时，尽可能保留开发商有关学区的宣传证据，以备发生纠纷时维护自身权益。
【案例】“省一级学区”变“镇级学区”
2012年12月，万科欧泊正式开盘，由于宣称“业主购房将获得该地区少有的省一级公办小学——番禺区市桥中心小学万科红郡分校”的入读资格，该楼盘以高出周边房价2倍的价格卖出2000多套。
随着业主入住，2013年底，有咨询小学入读手续的家长看到番禺区教育局的一份红头文件，该文件显示：该小区的配套小学办学主体是南村镇。这意味着，红郡小学的办学主体将由原先万科宣传的“省一级市桥中心小学”，变为了“南村镇”。
“如果不是为了这个省级学区，谁会出如此高价买这里的房子？现在开发商说变就变，让人难以接受。”业主代表刘先生说。
避免“学区纠纷”
时下，用教育地产作为卖点，是不少房地产开发商招揽买家的“制胜法宝”。为了给孩子觅得一个名校入学机会，很多家长不惜豪掷千金。
业内分析人士指出，在房地产调控的背景下，高出市场价格一大截的教育地产依然能“逆势坚挺”，就是因其附带的“教育资源”。一旦这个资源没有了，这些房子的价格将立即“跳水”。因此购房时必须核实清楚开发商承诺附带学区的真实情况。
专家建议在购买“教育地产”前应关注三方面的问题：一是要详细了解楼盘情况，涉及教育资源的问题可以直接到教育部门去查询真伪；二是保留开发商关于买房附送“学区”的相关宣传单、楼盘规划书等资料；三是与开发商协商将有关买房送学区的承诺明确写入购房附属条款，作为合同的权利条件保留下来。
