二手房买卖违约怎么办 必须避免的二手房买卖陷阱
2016-01-19 13:00:00 来源：搜狐焦点网
二手房交易比较复杂，购房者了解必要的防范知识还是很有用的，下文中小编为大家整理了相关知识。
防范二手房买卖陷阱的方法：
1.确定定金时要明确议价期限
确定定金的时候，一定要明确中介公司向卖方进行议价的期限，确保议价不成功时及时能拿回款项。与中介签好协议后，一定记得保管好协议原件。等到中介议价成功后，应该要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己保管。
2.签约前，实地调查
签订合同前，购房者要到实地去进行考察，了解房屋的真实情况。购房者还应该到房产交易中心查询房屋的产权状况，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。
3.查看相关证件
一定要产看售房者的身份证、房屋产权证等，以确保卖方具有合法的资格。同时，买方应该等售房者签约、交房、过户等环节完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，较好能采用资金监管。
4.保留交易收据
中介一般是没有资格擅自收受房款的。所以，交了房款之后，购房者一定要保管好收据。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。
5.先验房，再收房
购房者接收房屋的时候，一定要先验房。在过户前尽量不要着急装修，不然装修之后发现问题可就麻烦了。购房者还需注意的是房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。
大家购买二手房一定不要被便宜的价格冲昏了头脑，一定要保持清醒，这样才能避免对方设置好的陷阱。对于二手房交易的一些细节问题，买卖双方应在合同签订前进行约定，以免产生“后遗症”。
