房产交易税费：首次购房交哪些税？
2016-01-09 22:00:00 来源：搜狐焦点网
房产交易税费不是一个小数目，在当今巨额购房款的带动下，交易税费的总额也不小，容不得交易双方马虎。到底交易税费包括哪些？由谁支付？征收税率是多少？购房者该怎么计算？什么情况下可以免征交易税费？购房者应该注意，首次购房更应该看好。
1、个人所得税
支付方：买方。
计算方法：个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%）。
征收标准：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产1.5%，拍卖房产3%。
免征情况：交易房屋已经使用（自用）2年以上且是家庭少有住宅。
2、契税
支付方：买方。
计算方法：二手房契税税额=税率×房地产评估价。
征收标准：
①普通住宅、家庭的少有住房，户型面积≤90平方米，契税税率为房款的1%；90平方米＜户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%~2%，税率减半征收；户型面积＞144平方米，契税税率为房款的3%~4%征收。
②非普通住房、非家庭少有住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），税率为3%~4%（地区之间略有差异）。
免征情况：无
3、营业税
支付方：买方。
征收标准：
①房产证未满2年，面积＞140㎡税率为5.6%；面积≤140㎡以下，要缴纳差额的5.6%。
②房产证满2年，面积大于140㎡，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；面积≤140㎡免交。
免征情况：房产证满2年、面积≤140㎡。
4、印花税
支付方：买卖双方。
计算方法：印花税=计税价格×0.05%
征收标准：0.05%。
免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、土地增值税：
计算方法：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。
征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。（城市不同标准有差异）
免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税
6、登记费
征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
7、房地产交易手续费
新房：3元/平方米收取，转让方承担。
经济适用房：减半收取，买方承担。
其他情况的房产交易：6元/平方米，交易双方各各50%。
8、佣金
成交价*3%，交易双方各半。
9、贴花
收费：5元/套。
