购买地铁房三点实用建议 步行十分钟最合适
2016-04-18 11:21:00 来源：搜狐焦点网
地铁房在中国一直颇受欢迎，一直以来，地铁不仅改变了城市交通出行方式，也大大改变了城市面貌和地产生态。在发达国家很少有开发商提及“地铁房”，因为他们地铁线路十分完善且密集，地铁已经没有那么大的吸引力，而在中国呢，城市化还在快速推进，很多城市还根本没有地铁或者只有一两条地铁，在这种城市，地铁房的价值就会凸现出来。
也许，再过几十年，等中国完成了城市化进程，城市基础设施发达，密布各种交通网，那时候地铁就不会这么吃香了，但现在，地铁在5-10年内仍将是我们买房重点考虑的因素。
如果你打算买地铁房，你需要考虑以下这些问题：
1、地铁对你和你的家庭有多重要？
对于那些工作稳定，单位距离地铁站较远的人群，地铁的便利性会大打折扣，如果你的家人也很少乘坐地铁，那么在地铁附近买房子的必要性则不大。
2、你所在的城市地铁房是稀缺品吗？
新开一条地铁线路，会带动沿线几十个炸点附近房产增值，但随着地铁线路的日益增加，地铁房不再是稀缺品，而随着开发商大量投放地铁房，在短期内（大约是10年）地铁房是稀缺的，而过了地铁建设高峰期，地铁房则不会那么稀缺了。买房如果是为了长期投资，仅考虑地铁一项而忽略其他因素，会影响投资收益。
3、地铁会影响生活质量吗？
相信住过地铁房的人都知道，虽然房子距离地铁近，到哪儿都很方便，会减轻居住者的出行成本，因此地铁房的优势是显而易见的。但房子舒适度会随着距离地铁站越来越近而越来越差。一方面，太近会有比较明显的噪音污染，另一方面，人流量也会大大增加，可能会导致犯罪率上升。这种体验，只有真正体验过的人才知道。选择地铁房的人要考虑到这些负面后果。
当然地铁房的价值还是显而易见的。很多城市房价以地铁站为核心，距离越近价格越高。这主要是因为地铁的便利和经济性使得居住成本下降，从而推高房价。一般来说，考虑到噪音、人流量和距离等因素，真正合适的地铁房，以步行十分钟为宜，如果开发商宣传自己的房子是“地铁房”，可以此为标准衡量。
选择地铁房，建议不要选择直接地铁沿线的房子，距离十分钟的小区时非常合适的，小区附近人流也不会那么复杂，居住舒适度也比较高且安静，还能享受到地铁的便利和周边成熟的配套设施，比如商业、娱乐、学校、菜市场等。如果这些都满足，那将是十分不错的房子。
有些购房者选择跟着地铁规划买房子，打个前站，等地铁修建完，周边配套成熟后，房价上涨后卖出，也是不错的选择，这种方式，就需要搞清楚规划是否存在变更风险。
