购买二手房：警惕身边“山寨教育地产”
2015-10-19 17:30:00 来源：搜狐焦点网
现如今孩子的教育问题成为购房者必考虑的问题，很多购房者想让自己的孩子能够就近上好的学校，但是很多二手房房源虽然离着学校近，但并不一定就是教育地产。即便是一墙之隔也不好说。因此购房者在买房子的时候应该警惕周边的山寨教育地产，对教育地产的鉴定也应该有一把尺。
“山寨教育地产”陷阱
有些二手房虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，但并不是指某个学生的房屋所在地距离某一所中学近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学远就不是教育地产。
按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。目前市场上有些二手房房主，宣称房屋是教育地产，以此来增加售价。在买房的时候，买方应该需事先了解清楚，少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨教育地产”，则一定要当心。在签订二手房买卖合同的时候，应该把教育地产这一项补充落实到购房合同中，以免出现偏差。
如何鉴别教育地产
对于购买二手教育地产的买家来说，若是短期内急于让孩子上学，房源选择更应该注意：
首先，要甄别教育地产是否在划片之列。一般来说，每年的招生简章中都有明确的划片公示。若是各个学校招生简章还没公布，可以参照前一年的相关政策，查看是否包含在划片之内。需要注意的是，在同一个区域内，隔着一条街道，可能就划分在不同的小学。另外，也可以去房屋所在区域的教委和学校、居委会等机构查询。
其次，弄清重点学校招生政策。要想顺利入学，家长要仔细了解个别重点学校的特殊政策。一是，个别小区对房本的取得时间或者落户时间有要求。如部分学校规定落户在3年以上才有入学资格。二是，不同的校部可能政策也不尽相同，有的学校则没有落户几年才有入学资格的限制。三是，个别名校规定一个房子只能有一次入学名额，购房前要确认名额数目以及名额是否完全被占用。
三，解决好房子的“户口”问题。户口问题也是购买教育地产的一个关键点。多数学校明确规定，一户只接受一名义务教育适龄儿童，且对父母的户口有要求，购房者在购房前一定要先问清楚，为谨慎起见，还可与卖方商量一起拿着房产证到辖区派出所查询是否有适龄儿童已经占用名额。此外，在二手房买卖合同中有也要有所约定。
第四，还需要把握好落户时间。从看房开始算起，签约——贷款——过户，都需要一定的时间长度。目前来看公积金贷款从选房到过户再到落户约需要50天左右时间，商业贷款需要30-40天左右，全款则需要不足半个月时间。因此，一定要保证在学校招生登记前办理完落户手续，保证孩子能按时入学。
