购房契税是什么 购房契税的征收标准

2015-12-29 13:00:00   来源:搜狐焦点网

您知道什么是购房契税吗?购房契税的征收标准是什么呢?相信有很多购房者对于购房契税的了解并不深刻,可能听说过,但是可能还是会存在一些误解。下面小编将为大家具体介绍一下购房契税的具体概念,希望能让大家更加全面的了解什么是购房契税,下面我们就来一起看看吧!

一、什么是购房契税

契税是在土地、房屋权属发生转移的时候,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此,契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳,且税率等政策对商品房和二手房的规定和要求是一样的。

个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围包括:房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。房屋权属以下列方式转移的,视同房屋买卖或房屋赠与征收契税:

(1)以房屋权属作价投资、入股;

(2)以房屋权属抵债;

(3)以获奖方式承受房屋权属;

(4)以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。

二、购房契税的征收标准

按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。

个人购买普通住房,且该住房为家庭少有住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。

购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。

三、享受契税下调政策的条件

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下。

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。需要注意的是:家庭少有住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭少有住房。

契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。

四、主要省市契税政策调整

江西、湖北、河北、河南:家庭少有普通商品住房,契税减半;90平方米及以下且家庭少有普通住宅,契税按1%税率征收。

江苏、福建、天津:首套房90平方米以下,缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税,144平方米以上缴纳3%契税。

黄山:契税按首套执行且减半。

浏阳:创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。

湖州、宣城:144平方米以下普通住宅,契税全免。

包头:首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。

潍坊:购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的,契税减半。

上文就是购房契税的征收标准,希望上述内容能帮助各位购房者更清楚的了解购房契税的征收政策,从而知道自己为什么要交那契税,交纳的标准是什么。