二手房交房那些事儿 安全收房值得信赖

2015-09-29 11:04:00   来源:搜狐焦点网

一套期待了许久的二手房重于要交付了,购房者肯定十分兴奋,但是交房之后,却发现房屋质量不好、物业胡乱收费等问题接连出现。购房者眼前的家跟自己想象中的家相差甚远,说好的房子呢?这种时候再后悔也已经来不及了。所以,在二手房交房之前一定要好好的对所交易房屋进行了解,避免后期出现质量问题。

房屋是否在保修期之内

新房一般都是有保修期的,如果二手房建筑比较新,说不定还能在保修期之内。所以,二手房购房者也是要对房屋保修有了解的:(1)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年;(2)供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期; (3)电气管线、给排水管道、设备安装为2年; (4)装修工程为2年。

面积误差如何解决?

二手房面积多少不能仅凭卖方的口头描述,购房者还应该实际测绘。因为房价是由房屋面积影响的,所以买家如对房屋面积有疑问,可先自行测定房内面积,确有问题,再与卖方进行沟通。据《商品房销售管理办法规定》,如果新房面积误差超出3%,买房人有权退房;对于二手房购房者来说,可以以此降价,或者是直接放弃此房屋。

地平检测不能少

常用的地平检测方式是:将透明水管注满水,先在门口离地面0.5米处画一个标志,把水管的水位调至这个高度并固定。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。标记下水管在该处的高度。用尺测量一下这个标志的离地高度。这两个高度差就是房屋的水平差。如果差异在2厘米左右是正常的,超出这个范围,就要注意,这样不好。

验房问题有哪些,如何处理?

房屋有无裂缝和空鼓,门窗官道是否漏水,防水排水是否到位,电路燃气是否供应正常等等都是必须验证的房屋问题。

如果购房者为了今后居住的更安全,请专业的验房师进行验房,验房师会根据国家标准规范来对房屋进行检测,验完房屋之后验房师会出具一份房屋的验房报告,并附有现场照片。而后,购房者就可以拿着验房报告找卖方协商整改。在这个时候验房发现的问题,买卖双方可以进行协商解决;如果协商不成功,只能放弃此次交易,如果闹上法庭可以将验房报告作为证据,呈上法庭。

二手房验房交房是对所交易房屋进行的最基本的考察,也是对买方今后居住生活的安全保障。交房中存在问题,协商解决就好,如果交房后才发现问题,可能买方只能吃哑巴亏了。所以,对二手房买卖双方来说,验房交房必不可少,也是对自己负责。