提前还款好不好 弄清这四点最重要
2015-10-18 07:30:00 来源：搜狐焦点网
央行又降息了。那么问题来了，如果你现在正好手头有点闲钱，你是应该先还贷款还是投资呢？不妨看看以下四种方法，应对你是否需要提前还房贷问题。
一、贷款利率低于6%的不必提前还款
决定你是否提前还贷决策的核心在于，你能达到的平均投资收益是否可以高于你的贷款成本（贷款利率）。如果你的投资收益能和贷款利率持平，那就不必提前还贷。就目前的行情来看，即使保守型的投资者，达到5%至6%的收益还是可以实现，而银行房贷等大多是小于6%的。因此，贷款率低于6%的小伙伴完全不用急着去还款，留着资金继续赚钱就好了。
二、：贷款利率高于8%的建议提前还贷
如果你的贷款成本达到8%以上，那么建议你提前还贷。为什么呢？因为目前市面上能找到的相对稳妥，能提供稳健收益的理财产品，收益率较高也就在8%~10%左右。而如果你的借贷成本是8%以上，为了覆盖掉这个成本，你就需要追求更高的收益率。一般来说，高收益意味着高风险，借来的钱，可不建议投到高风险的投资品种。
三、：越早提前还款，节省的利息越多
这主要是因为，无论按照哪种方式还款，你每个月还款的金额里都是包括一部分你的本金和利息的。如果到了还款后期，虽然利率不变，但是大部分利息已偿还，提前还款的意义就不大了。另外，如果一早就做好了提前还贷的打算，建议选择等额本金的还款方式。
四、公积金太多，赶紧用来提前还房贷
住房公积金具有专款专用的性质，如果不用来提前还贷，也是只能躺在账户里取不出来的。怎么可以让钱白白浪费掉呢？还不如用公积金账户里的钱来提前还房贷，这样我们手头的钱就可以多出来做理财投资啦。商贷利率高于公积金贷款利率。因此如果你是商贷+公积金的组合贷款，一定要先还利息高的商贷部分。
