现在是不是买房的较佳状态？这个问题问问银行就知道了。据了解，刚刚过去的12月，各大银行纷纷调节利率折扣，来看看有没有get到你的点。

银行房贷额度再次放松。有机构统计数据显示，去年 12月，19家主要银行中，首套利率有14家银行利率折扣下调，全国各地银行整体呈现折扣加大、利率降低的状态。记者调查亦发现，截止目前，蓉城14家商业银行中，提供优惠利率的数目已上升至九成。

在分析人士看来，新年放贷表现平稳，也印证了2016年银行信贷投放板块中，对于房贷业务的“另眼相看”。而在宏观调控加大对房贷市场扶持力度，以及银行贷款竞争加大的背景下，银行加大房贷利率折扣仍是大势所趋。

首套房贷优惠利率较低4.31%

目前蓉城超过9成银行都给出了针对首套房贷给出了优惠利率，其中汇丰银行给出了基准利率88折，也就是4.31%的较低利率。

按照惯例逼近年关时节，银行贷款额度普遍偏紧。不过，记者采访了解到，从去年12月以来，蓉城房贷市场并未出现“停贷”的情况，仍然可以正常办理个人住房贷款。除了贷款额度没有收紧外，大部分银行不仅保持了此前的利率水平，且提供优惠利率的银行数目进一步增多。

以记者调查的成都14家商业银行为例，目前超过9成银行都给出了针对首套房贷给出了优惠利率。其中，汇丰银行给出了基准利率88折，也就是4.31%的较低利率，且放款时间仅为20天，这也是目前成都房贷市场上给出的较低利率。其次为成都银行、中信银行、农业银行、民生银行、招商银行、建设银行、工商银行、中国银行、交通银行、兴业银行、光大银行、邮储银行等12家，首套房贷利率较低均为4.41%，即基准利率的9折；此外，渣打银行则给出首套房贷基准利率4.9%。

值得关注的是，对比去年12月初数据可发现，彼时成都提供优惠利率的银行仅为9家，而目前则上升为13家。而在优惠银行中，中国银行、邮储银行、兴业银行此前首套房贷利率较低为则较低为95折，4.66%；交通银行、建设银行、工商银行、光大银行更是一直保持着首套房贷基准利率4.9%；而渣打银行此前亦在基准利率的基础上上浮了5%，为5.15%。这也意味着，除农业银行保持了此前的优惠利率外，四大行中其余三家均选择了在年末加大房贷利率折扣。

对比去年1月，汇丰银行曾在成都推出8.8折利率时，提出的“客户贷款额需在100万元以上”的附加要求；以及民生银行“存50万元3个月定期存款的客户，申请首套房贷利率可打9折”的附加条件，目前在银行给出的优惠中，却普遍没有增加苛刻的约束条件，根据相关工作人员介绍，但凡申请人信用记录良好，都可以享受较新优惠购房政策。

银行投放资金比重向房贷转移

随着宏观调控加大对房贷市场的扶持力度，银行信贷投放板块中房贷业务将再次成为“香饽饽”，2016年房贷市场的成交量将仍然以企稳为主。

事实上，全国房贷市场目前整体均呈现出“暖意”。

据融360数据，去年12月，在其监测的35个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率较低的为北京的4.3%，较高的为乌鲁木齐的4.95%。全国35个大中城市共527家银行数据亦显示，首套房贷款业务方面，去年12月，有68.18%的银行可以提供首套房房贷优惠利率，较上月上涨8.71%，而2014年同期，全国优惠利率占比仅为31.24%。

从首套房利率的优惠力度来看，全国518家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有81家，另有52家银行提供8.5折优惠利率。二套房方面，除停贷银行以外，35个银行共510家有二套房贷款业务的银行平均利率为5.39%。相比去年12月份的6.84%亦下降1.45%。

以前房贷政策较为严格，银行普遍将目光投向中小企业贷款方面。不过，2015年，连续五次降息及多次降准为金融市场注水，五年以上贷款基准利率已从年初以来的6.15%下调至4.9%，总降幅达到1.25个百分点，这也是五年以上房贷基准利率首次跌破5%。在房贷政策的利好下，银行投放资金的比重也逐渐向房贷方面转移。

分析人士指出，随着宏观调控加大对房贷市场的扶持力度，银行信贷投放板块中房贷业务很可能再次成为“香饽饽”，2016年房贷市场的成交量将仍然以企稳为主。

“2016年房贷市场的低利率将迎来"新常态"和"房贷潮"。”融360分析师认为，在当前房贷去库存压力加大的情况下，房贷优惠利率将进一步扩大，未来有望各城市首套房平均折扣均继续下浮下调。二套房方面，因为购房者跟首套房相比数量有限，目前利率已经很低，因此未来也不太可能大幅下调二套房利率，而是会采取慢慢调整，试探市场的策略。对于购房者来说，房贷潮情况下各项成本降低，将是购房换房的较佳时机。