房贷利率降低 提前还贷会省钱吗?

2016-01-05 18:06:00   来源:搜狐焦点网

很多购房者认为在利率较低的时候还贷是最合适的,还有一部分购房者认为在利率高的时候还贷是最合适的,那么,哪种说法是正确的呢?两种说法都对,却又都不对,因为都太片面,下面小编具体来为大家分析一下。

为什么说在利率高的时候提前还款有时会不合适呢?

1、 首先,提前还款在很多时候都需要支付违约金。

大多数银行都有相关方面的规定,如果罚款时间没超过规定年限,则需要缴纳一定比例的违约金。违约金数目不菲,有些银行甚至规定为贷款金额的1%,所以在提前还款的时候一定不要忘记计算这个成本。

2、 月供一样且贷款快要到期的客户。

如果购房者选择的是等额本息还款,且划款时间较长了,那么再选择提前还款其实也省不了多少钱了。贷款十年已经还到八九年了,偿还的基本上是本金,简直相当于低息甚至无息贷款,所以达不到省钱的目的。

现在是提前还款的好时机吗

那么,为什么在利率低的时候还款有时也不合适呢?

1、手上还有其他理财项目

如果手头有其他投资理财项目,如股票、基金、债券等,收益率高于贷款利率,借款人也完全必要选择提前还贷,大可将资金用于投资。现阶段房贷利率极低,比有些小银行三年期或者五年期的存款利率还低,和一些银理财产品的收益率相比也是远远不及,把钱拿去投资,拿到的收益除去需要支付的贷款利息还能有剩,比把钱拿去提前还贷更划算。

当然,提前还贷并不是一无是处的,大多数中国人都是不太习惯“借钱消费”这种模式的,心理压力会特别大,总是想着‘无贷一身轻’,所以手里一有闲钱就赶紧提前还贷;另外,如果还完原先的房贷再次申请的话,还可以享受首套房待遇,这也是很多人急于还款的原因。

现在是提前还款的好时机吗

选择不同的方式节省的利息支出是不同的,一次性提前还贷节省的利息支出是较大的。购房者急于偿还房贷的心情小编都可以理解,但是小编在这里提醒大家一定有要经济头脑,冷静仔细的结合自己的实际情况来考虑,在选择之前,计算出不同方式下的还贷结果后,要结合经济实力、综合考虑时间、机会成本来确定自己的较佳方式。