房贷提前还款方式如何选
2016-01-01 20:30:00 来源：搜狐焦点网
提前还款值得表扬，但是切记盲目提前还款，否则还会给自己找罪受。
如果您目前有贷款，但是近期也有购房计划，那么，你肯定不能提前还款。为什么呢？如果你有提前还贷的资金，还不如把资金用于一些理财产品实现资金的增值，这样就可以为将要购买的房子提供资金。还可以避免还了一套房贷款后还要去为第二套房贷款。
有些情况下提前还房贷根本没有任何意义，因为不管是提前还还是不提前还，最后还的钱都差不多，那干嘛还要早早的把钱还了呢？您自己想想是不是这个道理呢？究竟哪些情况下不适合提前还款呢？
1.房贷利率已经享受7折~8.5折优惠。对于这些朋友来说，完全没有必要提前还款，因为折扣利率已经很低，而且现在还处于降息中，未来利息还有可能更低。
2.等额本金还款期已过1/3的购房者。
对于这部分购房者来说，等额本金越往后，所剩的本金越少，因此利息也就越少。当还款金超过三分之一时，一般的利息基本上已经还清，后面需要还的更多是本金，因此，利息高低对还款额基本上没有什么影响。所以，没有必要还款。
3.等额本息方式还款已到中期。等额本息还款方法中，到了还款中期时，大部分利息已经被还清，此时，剩下的大部分是本金，所以提前还贷的意义也不大。
哪种提前还贷方式最省钱？
一般来说，最常用的有两种还贷方式。一种是等额本金还款法，借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。另一种是等额本息还款法。
其实，在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所支付的利息要高于等额本金还款法。所以，想要提前还款的朋友，首先要选择等额本金还款法。
提前还贷这些细节须留意
1.想要提前还贷需要提前了解银行的要求
为什么要提前了解呢？因为你想要提前还贷不是随随便便立马就能还的。想要提前还贷，您需要在还款半年以上，有的银行甚至需要还款一年以上。有的银行需要您还款金额是一万的整数倍。还有的银行会收取一定的违约金。
2.整理好提前还贷需要的资料
提前还贷需要的资料要提前准备好，避免需要的时候手忙脚乱。
3、不要退保及解抵押
借款人提前还清贷款后，借款人要记得给保险公司预约退保。因为只有借款人办理了解抵押，这样的房产真正属于你。
以上是关于提前还款的相关知识。
