很多家长为了孩子不惜拿出自己的所有家底儿，也要给孩子的教育增加色彩。相信家长们都有感触，为了下一代的教育问题什么苦都能吃，多少钱都使劲往外拿。所以在二手房中，教育地产也越来越成为买房的焦点。但是对于二手教育地产的了解总是难以避免一系列的规划带来的风险，到底如何选购二手教育地产？二手教育地产又有哪些陷阱需要注意？下面我们以问答的形式对大家解除疑惑。

1、教育地产和普通商品房存在哪些区别，风险在哪里?

答：商品房和教育地产不是一个等级，没法区别。商品房是可以买卖的房屋。教育地产是可以上某学区的房屋。教育地产也是商品房，只是因为被规划在学区内。正因为如此，其保值能力更强。在我国，教育问题永远是头等大事。辛苦了一辈子，只为了下一代能够越来越好。

2、商住楼是教育地产吗?

答：在房地产市场中，商业用房不被限购政策所限制，同样的也不能应成为学区，商住两用的公寓也不可以，所以二手房教育地产的购房者应当避开此类建筑。

3、如果买的不是教育地产以后小孩上学是什么政策?

答：教育地产的重要性毋庸置疑的，它大多是较好学校所对应的小区，在义务教育法的规定下，每个适龄儿童都有权利接受教育，只不过在教育资源紧张的现在，好的教育资源会受到较大关注和争抢，所以教育地产就应运而生。小区如果没有对应的公办学校的话，就只能上民办学校，但是大多数房屋都会有公办学校可上，只是学校教学质量可能差点。

4、在没还清贷款的情况下，孩子可以在该学区学校上学吗?

答:其实贷款和上学是两码事。只要小孩户口进入学校划分的区域就可以，一般学校的规定是小孩户口满一年便可，但是也有不要求年限的，具体要求需要咨询当地的学校。

5、教育地产有没有面积要求啊？

答：对教育地产的面积好像现在没有这方面的限制，而落户的年限现在热门的学区已经有限制了，大多在1-2年以上，所以购房者需要提前问号。

6、家有两套房，学区怎么认定？

答：孩子上学使用户口进行认定的，所以孩子的户口在哪里，对应小区的学校就是孩子需要取得学校。

7. 学区调整，教育地产变成“非教育地产”怎么办？

答:学校招生政策每年都在变化，二手房教育地产受其影响很大。例如，某小区可能在某一阶段属于某名校学区，但过了这个阶段就不在属于这个学区。现在很多学区划分非常复杂，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，一定要打听清楚。另外，由于政策和城市发展，一些学校施教区域会不断调整，原学区就可能变为非学区。如果买二手房的时候遇到这样的事情，高价买了教育地产却上不了名校，损失就大了。遇到这样的“雷区”，二手教育地产购买者只能在购房合同中事先约定由卖房人给予一定补偿，因为除此之外似乎并没什么更好办法。

8、教育地产房产证需要写小孩的名字吗？

答:正常情况系，孩子不在产证上登记名字对学校没有影响，购买二手教育地产之后，需要将户口迁到房屋所在地，教育地产的要求是户口提前签进便可，具体时间应该对学校进行咨询。如果孩子在房产证上有名字，那么证明孩子跟家长公有房屋，以后出售还需得到孩子的签字。

9、如何查看小区是否是学位房或教育地产？

答：这个问题最稳妥的办法是咨询当地街道办，或者在网上查房屋所在地的教育地产公示，直观、准确。

10. 无房产证的教育地产，可以入房屋所在学区上学吗。如果把孩子户口迁到亲戚家可以吗？

答：没有房产证的情况下一般不可以入本学区公办学校上学，现在学校都会要求房屋产权和户口一致，若不一致无法办理。户口迁移也不是一件容易的事，部分城市凭购房合同也可入学，所以具体情况需要对当地政策进行查询，之后才能确定。

小编在这里不得不提醒各位，如果想要购买二手教育地产，首先要确认该房屋是在学校划分的区域之内；其次保障拿到房屋的产权并且办理入户，在入户一到两年之后（具体时间有学校规定，购房者应提前咨询）孩子才能进学校。在购房前也要对政府、学校政策进行提前了解，避免学区重新划分、等待时间过长的情况发生，早做准备比什么都好，毕竟孩子入学的时间是不能耽误的。希望以上解答能对购买二手教育地产的购房者有所帮助。