买房遭遇“面积陷阱” 不经意间吞噬购房款

2015-10-31 11:30:00   来源:搜狐焦点网

买房时会有潜在的“面积陷阱”在悄悄吞噬着消费者的购房款,累积起来的损失,对普通购房者来说就非常大了。我们在这里所说的“面积陷阱”主要包含“公摊面积陷阱”以及户内“垃圾面积”两个问题。

“公摊面积陷阱”

张先生购买了一套两室一厅的新房。但交房后,他通过自己的测量计算,却发现自家公摊面积的实际大小足足比买房时说好的多出了近3个平方米。张先生找到了房产销售商,可得到的回答却是“任何楼盘的分摊面积都可能会有问题,这很正常。”

其实,“公摊面积”一直是引发购房者和房产商矛盾的一个焦点,某地曾做过一个民意调查,结果表明,在14项购房者对房产商的评分项目中,得分较低的就是“公摊面积合理性”这一指标,1/3的购房者明确表示了对公摊面积“不满意”的态度。

那么作为购房者应该怎样维护自己的利益,避免陷入“公摊面积”的陷阱呢?

首先,消费者应该在签订面积条款时,将使用面积、公摊面积、套内建筑面积的具体长度尺寸用厘米表示出来,这样自己以后有可能检测出来复核一下。

其次,消费者有权对自家房屋的公摊面积进行测量、复核,或者双方共同聘请一家有房屋测绘资质的单位,对有争议的面积进行检测。假设有一个尺寸是错的,消费者就有权推定所有的尺寸都有问题。在这种情况下,如果开发商不能证明自己没过错,那么消费者就有权拒付公摊面积的全部价款。

最后,在主张对面积进行复核的同时,一定要在合同中写清楚违约责任,保障当事人的合法权益,必须写清楚,假设面积尺寸差一厘米,就要赔偿相应数额的钱款,这样,某些销售商才不敢作假。

“垃圾面积”

李先生最近有点烦,按理说买好了房子应该高兴才是,可他的心里却不太踏实,原因就在于李先生一个搞室内设计的朋友在参观了他的新房之后,对他说的一句话:“房子还不错,就是‘垃圾面积’多了一些,好像有些浪费。”按照朋友的指点,李先生果然发现了房子里不少尴尬的角落,这让他很是郁闷了一番。

所谓“垃圾面积”,就是指在总使用面积中购房者无法利用的部分,在公摊面积不变的情况下,它有时能达20平方米左右呢!正是这些垃圾面积悄悄地吞噬着人们的购房款和物业费。

让我们来揭开垃圾面积的“真面目”

1、走廊套内设计不当的过道,可能会达5至10平方米。按现在设计的过道宽度,除了走路,基本上没有什么用途。

2、进深的增加往往会使户型面积相应扩大,如果增加的面积可以利用,就无可厚非,但一般而言,70%的可能性增加的是垃圾面积,因为这样会造成客厅和餐厅面宽和进深比例的失调。

3、阳台现在的户型设计,每户大约有面积不小的阳台。好的设计将阳台功能细分成阳光室、观景平台、服务阳台等等,不好的设计中,阳台是增加进深的办法之一,而且不太引人注意。

4、据经验看,卫生间在3至6平方米之间的好用程度并不与面积成正比,而与设计的关系很大,尤其是管道井、通风井、入口开门位置等关系极大,如果设计不当,这里也会有几平方米的垃圾面积。

综上所述,购房者首先必须全面地了解商品房总建筑面积、分摊面积;其次要仔细考察功能分区及各个房间面积大小的合理性;最后则应注意房屋内有无无法利用的“多余面积”部分。经过这样周全的比较衡量,消费者才能真正选购到一套挤出水分的实实在在的好房子。