销售面积、套内建筑面积、公摊面积如何计算
2015-10-29 15:01:00 来源：搜狐焦点网
房屋面积实际上有很多方面，可以是建筑面积，也可以是使用面积，也可能是销售面积，想要分清就需要掌握计算方法。今天，小编就给大家讲讲房屋销售面积、套内建筑面积、公摊面积如何计算吧。
一、房屋销售面积如何计算？
房屋建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任，按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，房屋买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
二、房屋套内建筑面积如何计算？
《房屋销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第7条规定，套内建筑面积是指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。其中，套内使用面积系指房屋内全部可供使用的空间面积，套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和。
套内墙体面积就要分为共用墙及非共用墙两种情况讨论。其房屋各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及名墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
三、房屋公摊面积如何计算？
房屋共有建筑面积是指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。计算分摊面积分为两步，排名前列步是计算分摊系数，即（总建筑面积之和-各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和；第二步就是公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
四、如何解决房屋面积纠纷？
1、约定优先
当房屋面积有误差，合同已对面积误差有约定的，那就按照约定处理。
2、据实结算
合同没有约定或者约定不明确，面积误差比特别值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
3、退房还款
面积误差比特别值超出3%，买受人要是请求解除合同、返还已付购房款及利息的，那就应予支持。
4、不退房，分别处理
如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足；面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
以上就是小编为大家整理的房屋面积的计算方法，希望可以帮到你们。
