层高和净高该怎么分 购房中常遇到的问题
2015-10-25 08:00:00 来源：搜狐焦点网
近日，某地30户购房者把开发商告上法院，要求赔偿每户1万余元。开发商承诺房屋层高为3米的房子，购房者在屋里测量只有2.75米高，认为缩了水。开发商说，合同对高度的规定是，“中对中轴线距离3米”，指的是层高，不是净高，双方出现分歧。法院支持了开发商的说法，但层高实际为2.95米，存在误差，因此开发商需赔偿每户1000余元。
案例回放：
今年4月，小李发现，购房的新房从地面到天花板只有2.75米，而开发商当初承诺的是3米房高。与小李有同样情况的另外29户购房者，一起向当地法院起诉开发商，要求每户赔偿1万余元。
原告代理律师称，《商品房买卖合同》对层高、净高的约定是“中对中轴线距离3米”，由于合同中未对“中对中轴线距离3米”明确约定是层高还是净高，因此要求开发商赔偿。
开发商称，合同明确规定，净高是指楼面(或地面)至上部楼板地面(或地面)之间的垂直距离；中对中轴线距离是指地面楼板中线至顶面楼板中心的距离。这些住房的中对中轴线实际距离为2.95米，属于合理误差。
法院审判：
法院认为，“中对中轴线距离”就是房屋层高，而非净高。同时，合同中没有约定层高与净高的违约责任，开放商交付给购房者的房屋，层高达到了国家强制性标准规定，且通过规划验收。但考虑到房屋层高低于合同0.05米，可能影响购房者的舒适度，酌定开发商一定数额补偿。
法院最终判决，开发商赔偿每户1000余元，驳回其他诉讼请求。
律师解析：
律师表示，室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高＋楼板厚度。《商品房买卖合同》中就层高会进行约定，许多购房者验收时测量的是室内净高，忽视楼板厚度，因此产生误解。一般而言，商品房的楼板厚度为12厘米至15厘米。
购房中还可能遇到的问题：
1、飘窗面积怎么算？
问：售楼人员称，他们房子的飘窗要算入套内面积，这合理吗？
答：《细则》规定，当飘窗的净空高度大于等于2.10米，窗台台面与房间地面或楼面的距离小于等于0.3米，窗户凸出房屋外墙面的距离大于等于0.5米时，飘窗凸出外墙部分的水平投影面积应计入套内面积。除此外，飘窗不纳入套内面积计算。
2、团购打折价格怎么算？
问：看中一套100万的房子，开放商搞团购优惠，交1万抵5万，再打9折。我计算享受的优惠应该是96万×0.9=86.4万元，售房人员计算的结果却多了1000元。
答：如上例，团购买房一般采取的计算方式是：(100-5)×0.9+1=86.5万元。团购活动时，开发商应在补充合同中，对容易出现歧义的条款用粗体或黑体标注，尽到提示义务，购房者看清签字后，双方应按照合同为准。
3、阳台面积怎么算？
问：阳台面积是不是应该按照套内面积一半计算？
答：《房屋面积测算实施细则》规定，全封闭阳台计算全面积，非封闭阳台计算一半面积。
4、精装房是否配家具家电？
问：精装房就是可以拎包入住的房吗？为什么入住后，发现少了当初样板间里的家电设备呢？
答：精装房并不等于拎包入住，它属于商品房后期的增值服务。购房者与开发商签订商品房购房合同后，还要签订一个补充合同，该合同会明确精装房配套物品。有些精装房除基础装修，不会提供配套设施，例如家具家电等，购房者在签订补充合同时，应该看清楚合同条款。同时，精装房的样板间不一定是精装房最后呈现效果，很多开发商在补充合同中会标明：“不会以样板间为少有标准。”
