错层式住宅也有不足 认清这些再下手
2015-03-13 19:48:00 来源：搜狐焦点网
随着楼市的发展，人们传统的居住习俗正受到冲击。继复式、多层复式结构住宅后，错层式住宅的兴起，无疑为楼市繁荣带来了新的亮点。然而有业内人士指出，楼盘并非一“错”就灵。而且盲目地追求错层效果，还有可能误入歧途。
据了解，现阶段国内错层式住宅设计较合理的有二进款式和三进款式。二进款式一般在１００平方米～１２０平方米左右，有二房二厅或三房二厅；三进款式一般在１３０平方米～１６０平方米以上，有三房二厅或四房二厅。错层式住宅的建构主要为东西错（即左右错层。一般为起居室和卧室错层）和南北错（即前后错层。一般为餐厅和客厅错层）两种。
错层式住宅的优势是显而易见的。特别是其充分利用平面上的起伏效果，有机地对住宅静与动，公开与稳私等功能分区的处理和更为立体、多变的居住环境和空间，更适宜于消费者对住房不同功能的要求。
其劣势体现在：
一、相对于一般住宅而言，错层式住宅总的建筑面积标的过大，并因此造成销售价格过高。就目前国内不同城市的销售能力看，这一价格显然比消费者的心底价位和可承受价位要高出许多。
二、复式住宅相当于两层平面的叠加，其结构与平面住宅大体相同。而几级踏步的错层，由于其楼板呈多层次平面，因此对住宅承压结构形成剪力。一定程度上影响了住宅的抗震性。如果一味地追求“错”的效果，则其整体结构的安全性便显得更为突出。
三、南北错层住宅往往带来采光和通风不良，而太复杂的“一错再错”、“错上加错”，则容易造成老人和孩子的行动不便，因而错层式住宅的设计有可能与一些地区、一些消费者的生活习惯发生冲突。
四、错层式住宅的得房率比一般住宅、复式或多层复式要低。据相关部门测算，一般住宅、复式住宅和错层式住宅得房率分别为８４．６％、８２．２％和７９．５％。
