澳洲买房与国内购房有哪些区别？（重要）
2015-12-05 21:00:00 来源：搜狐焦点网
近几年澳大利亚买房变得火爆，很多购房者着眼于澳洲投资，今天搜房网小编就跟您唠唠在澳大利亚买房的攻略，毕竟不是在国内，投资更应该谨慎。澳大利亚买房与国内买房的区别有很多，就连基本的产权概念、投资政策都是不同的，购房者应该擦亮眼睛，以免造成经济损失。
1、产权概念不同。
众所周知，产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。
我国建筑用地的土地使用权只有70年，给不了所有权。而房屋和土地在澳洲确实是分开处理的，买房时签合同，签的是Land&House Package合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。当然，如果你够牛，果断先买好地，再自己找设计师建筑师，和政府申请，等个一年半载的申请下来了，就可以拥有自己梦想中的房子了。
如果买公寓，也是有土地所有权的，叫Joint land，就是和别人共有的，具体处理起来倒也省去很多麻烦和每年一付的Landtax（土地税）。
产权的问题决定了在买房的时候的银行贷款机制和还款策略不同，购房者应该多做注意。
2、增值潜力不同
我国经济发展迅猛，很多人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康，致了富。而在澳洲，房价的走势是相当稳定的。大约七到十年翻一倍。这主要是由白人文化导致的，鬼子喜欢租房更胜于买房。澳洲居民中有将近30%的人是租房子住的。没有人炒房，房价不好涨。
近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。当然了，这些移民中，尤其以中国同胞做出的贡献最为巨大。
事物都有两面性。是不是说增长幅度小，就不具备投资价值呢？当然不是！正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。
3、风险性差异
首先购房要了解澳洲房产的空置率。空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
购房者应该知道澳大利亚当前的空置率再进行投资选择，真正交易的时候要注意产权问题，选择风险小的、质量好的房子，不论是自住还是投资。
