房地产资深买家整理高层、多层、期房、现房优劣
2015-06-09 14:31:00 来源：搜狐焦点网
高层干净、采光好，但是公摊面积多，多层得房率高，但是可能有噪音。那么，买房该选多少层高的住宅呢？底层、多层、小高层、高层之间的区别和优劣势是什么？
高层
优势：
1.高层造价成本比较高，基本为框架结构结实耐用，使用周期长，抗震等级高。
2.高层有电梯，可以直接从地下车库通往住户非常方便。
3.高层的建筑能够体现档次，利于物业管理。
4.景观效果更好，可以看到弥河的景观资源。
5.较大程度上避免了空气噪音的问题。
6.节约土地资源。
7.采光效果好，满足充足的日照。
8.通风效果好。
9.高层建筑是一种城市发展的趋势
10.楼层较高防盗效果相比较多层较好
劣势：
1.噪声大
2.温差大
3.公摊大
多层
优势：
1.公摊小，得房率较高，一般能达到90%左右
2..物业管理费用较低
3.房屋的升值潜力较大，寿光市场盖多层的项目基本没有或卖完了
4.楼层较低，上下楼也比较方便
5.一般为砖混结构，可根据业主的需求随意改造
6.多层基本为板式住宅设计，通透效果非常好
劣势：
1.多层装修的搬运费用比高层要贵
2.防盗效果较差
楼层高
优势：
1.通风采光性能好，让人感到舒适
2.离地面较高，比较安静，视野好
3.较高的楼梯，为喜好健身锻炼的人们提供了方便
劣势：
1.遇到停电会有麻烦
2.遇到火灾地震逃生不便
3.高层楼房相比六层以下的多层楼房公摊面积大
楼层低
优势：
1.相比高层，谁的质量较好
2.不用担心停电问题
3.不用挤电梯，省时、方便、快捷
4.园区观景带来的舒适感
5.价格相对于便宜，高利用率
6.有利于老人和孩子出行，更因为人员走动较大，生活安全系数较高，较大程度上欣赏到我们小区的风景
劣势：
1.阴雨天需耗损更多电
2.容易受外界噪音影响
3.在梅雨季节比较潮湿
4.蚊虫多
5.视野较差
地暖
优势：
1.高效节能，可以根据业主需要随意开关降低费用成本
2.舒适保健
3.节省空间
4.室温调节方便
5.温度自下而上逐渐升高，符合人体生理需要，受热均匀，受热面积大
6.环境卫生
7.隔音
8.系统使用寿命长
劣势：
1.要占用层高
2.需要三四个小时才能热起来
3.出问题后维修比较麻烦
4.卫生间使用受限
暖气片
优势：
1.采暖制热更快
2.对地面材料没有要求
3.省时，即开即用
4.散热效果好
劣势：
1.占空间
2.舒适度较差
期房
优势：
1.利于选择户型和位置，购房者选择余地大
2.期房的价格比现房价格优惠
3.开发商为了及时收回资金增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利
4.期房的价格低、位置好，后期升值空间大
5.工程质量可以看到，随时监督，提出意见
劣势：
1.不按合同时间交房
2.拿到手的房子和原来开发商介绍和合同书上介绍有很大差别
3.开发商如在交房前倒闭，购房者是较大的经济受害者
现房
优势：
1.房子就在眼前，直观看中即可买
2.价格稳定
3.有实物对照可以省出许多关于户型上的纠纷和烦恼
4.购买风险小
劣势：
1.选择余地少
2.房价比期房贵
长短工期
优势：
一般来说工期延长，势必会对楼房价格有一定优惠，对于客户来说，可以直观的看到主体的建设过程，相比较短工期而言，就不可能直观看到工期的变化过程。
劣势：
相比短工期而言，长工期不利于销售，从现有的市场来看近段时间，从客户的心理上，经济上，发展趋势而言，比较喜欢短工期，虽然价格短工期的房屋略高，但是比较稳定，可靠，但长工期就没有这样的优势。
