二手房交易会产生哪些税费？
2015-11-12 11:33:00 来源：搜狐焦点网
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收交易所产生的差价获得的收入，也就是说买卖双方需要在此过程中需要承担不同种类的税费，那么，具体有哪些呢？又应该如何缴纳呢？
1、契税
基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，一般是按照基准税率征收交易总额的3%。若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%。
若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%，必须同时满足首次购买和普通住宅才可以享受优惠，优惠是以个人计算的。
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，则缴纳交易总额的3%。
2、印花税
税率1%，买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收。
3、营业税
税率5.55%，卖方缴纳。
根据相关政策，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税。
转让出售购买时间超过5年的非普通住宅，或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅，按照两次交易差价征收营业税。
如果是转让出售购买时间超过5年的普通住宅，则免征营业税。
在这里需要注意的是，购买时间首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据，然后按照这三种证件中的最早时间计算，一般来说，票据早于契税发票，契税发票早于产权证。另外，如果所售房产是非住宅类，比如商铺、写字间或厂房等，不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
4、城建税
一般情况下，税率为营业税的7%。
5、教育费附加税
一般情况下，税率为营业税的3%。
6、个人所得税
税率交易总额2%或两次交易差的20%，卖方缴纳
如果是家庭少有住宅且购买时间超过5年，可以免交个人所得税。
如果是家庭少有住宅但是购买时间不足5年，则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金。
如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税，而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
