拆围墙小区安全怎么保障?道路怎么赔偿?

2016-02-29 16:37:00   来源:搜狐焦点网

《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出,新建小区不在采用封闭住宅的方式建造,新建小区要打开,让内部的道路公共化,进一步节约土地。但开放小区如今面临着多个问题。譬如:那些已经建成的小区该何去何从?开放小区的物业该怎么归属?小区业主的安全怎么保障,开放实用的道路如何对业主进行赔偿?……到底拆除围墙之后会面临着哪些问题?

拆围墙的目的是什么?

封闭式小区使道路更加错综复杂。常出门的朋友应该知道,我们的地图上往往大路小路错综复杂,给我们的出行带来了诸多麻烦。在地图上直线很近的两个地点,实际上却因为一堵院墙截断了最近的路。出行的人只能绕过各种小区,多走与实际距离好几倍的路程。若是拆除围墙,开放小区,无论哪个城市的交通以下就能解决拥堵的情况,使出行人节省很多时间。

拆除围墙小区安全怎么保障?

小区安全是拆除围墙的较大问题。拆除围墙后,无论是否是小区的业主都可以进入小区,顿时小区人员混杂,安全隐患也许就有了。对此,中国人民公安大学的网太原教授认为,开放小区不一定就会影响安全,也不一定就会对交通有力,这两者之间的关系要看小区封闭状态和大交通之间的关系才能确定。若是拆除了围墙的小区可以通过加强巡逻、守护等措施维持小区治安。另外,小区车辆增多,噪音大,确实会扰民,对不同成都的噪音,应该要制定相应的解决措施,比如噪音大的小区可以安装隔音墙。

拆围墙小区安全怎么保障?道路怎么赔偿?

谁有权利开放小区道路?

小区道路在众业主的公摊范围内,无论是小区的道路、风景还是土地,都是由业主出钱购买维修的。根据《物权法》规定,小区道路如果没有明确规定属于市政道路的,产权属于全体业主。因此,小区是否开放,应该有所有业主共同决定。这是拆除围墙开放小区推行计划中,较大的一个问题,若是开放小区,业主多少应该受到一些补偿。

开放小区,哪些地方业主该受补偿?

使用小区道路除了建设成本外,较大的问题就是小区的土地使用权。目前,我国土地使用权份划拨土地使用权和出让土地使用权来两种。划拨土地使用权是业主或者企业从国家那儿无偿取得的,国家可以收回,只需要给予适当补偿即可;而我国的住宅小区多为出让土地使用权,政府若是想要开放或者收回,除了要补偿道路建设成本,还应该补偿剩余年限的土地出让金。另外,一些噪音、污染等等为小区居民带来不便,业主也应该受到统筹补偿。

开放小区后,物业怎么办?

新建小区街区化后,物业仍要继续。正常情况下,物业负责小区的公共设施和共有部位的维护。开放小区后,小区的公共设施和公共部位应该按照实际情况来实际规划。

北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波说,“物业的本质不会变,只是管理服务的方式会有所变化。”如过去是一个小区封闭起来,门口有保安值守,将来物业的保安则可能是在楼门口来值守,而开放后的道路上则由警察来巡逻。因此物业公司不会消失,业主们仍然需要物业公司提供服务,只是服务形式的变化。

“拆围墙开放小区”的话题最近成为众业主关心的问题,大多数认为该提倡是可行的,知识需要改变当下的小区管理体制,并给予一些小区业主赔偿损失,并取得它们的同意。