2015年哪些房子必须卖 哪些房价还会涨
2015-11-20 16:10:00 来源：搜狐焦点网
2015年，中国的楼市慢慢发生转折，“日光盘”越来越少，房子供不应求的局面不再。国家统计局发布的调查显示，全国楼市的库存量已达到一个可观的数量。在这种情况下，您还要一味的买房投资吗？哪些房子可以卖，哪些房子价格还会涨？先让我们分析下今年楼市的几个基本因素。
排名前列、政策面春风和煦。
继11月10日，中央财经领导小组第十一次会议上，习近平总书记首次表态要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。11月11日，国务院常务会议上李克强强调要“以加快户籍制度改革带动住房等消费”。在此前后，从央行到住建部等多个部门高官，都对楼市表态支持。
事实上，政府新一轮拯救楼市的组合拳正在打出，包括全国全面进行的“棚改”，不再增加新的供应量，通过政府购买商品房做政策性住房或安置房，以及政府补贴低收入阶层租房等方式，消化积压的住宅。
第二、资金面面临宽松。
央行今年已经连续5次降息降准，全面利好楼市。不少城市根据本地情况，推出“救市”政策，广西市民购房可用父母、配偶、子女的公积金进行贷款；河南省发文，鼓励农民进城购房，推进新型城镇化建设；嘉定推优秀人才购房补贴计划，符合条件的可领45-60万等等。一系列政策推动楼市发展。
第三，股市对楼市的资金分流暂时告一段落。
虽然从长期看，中国人财富配置将从楼市为主、金融资产为辅，转向金融资产为主、楼市为辅，但这是一个长期过程，需要建立真正市场经济制度、把权力装入制度的笼子。此外，还有货真价实的IPO注册制。如果没有这些条件，那么“有用的房子”仍将是最可靠的资产。
第四、市场因素不容乐观。
2015年是中国楼市的转折之年，一言以蔽之：楼市供应过剩，只有“一线城市”和部分“强二线城市”因为能持续吸引新移民，所以房子供不应求；其他绝大多数城市，事实上面临着人口增长缓慢和流失的局面。投资购房需求，也因此从全国2000多个大小城市，全面压向10来个中心城市，加剧了这些中心城市的供需不平衡。
正是基于上述判断，我们给出如下结论给大家参考：
假如你生活在中小城市，最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉；如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，那么从提高投资效率来说，中小城市的房子可以考虑全部卖掉。
至于中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险的，估计想卖都卖不出去了。至于三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。至于传统市中心的天价商铺，较好轻易别碰，那玩意更危险。
至于一线城市中心区的普通住宅，如果你有钱，可以闭着眼买，未来仍然有比较大的升值空间。一般来说，有直辖市、省会和计划单列市头衔的二线城市，其中心区的普通住宅，长远看也没有问题。在中国继续留恋资产泡沫的大背景下，这些房子至少能保值，不会让你的财产被长期通胀侵蚀太多。
对于中心城市的商业物业，要保持警惕。除了北京和上海的中心区以外，都有风险。整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。
如果用一句话概括什么房子可以买，应该是这样的：有用的房子，问题都不大；如果你的邻居有权有势有文化，那你的物业就更有保障了。
什么是有用的房子？当然是可以住，也能出租出去的房子，这些房子如果卖，也能找到卖家。到哪里找“有权、有势、有文化”的邻居？小县城肯定不行，地级市也不行，只有省会城市、计划单列市、直辖市、首都的中心区才行。
如果你在这些地方买房子，绝大多数风险都可以被化解，因为你的“超人邻居”们会帮你搞定一切的。什么垃圾焚烧站、填埋场、特别不会建在你房子附近，好的小学、幼儿园会像雨后春笋一个个自动冒出来。至于你生活的城市，也将利好不断，什么自贸区、高级新区的头衔，完全不是问题。到那时，你的房子想不上涨，都没有办法。
