买房送车位？要弄清产权属于谁
2015-09-17 16:15:00 来源：搜狐焦点网
越来越多的人成为有车一族，住宅小区停车位也越发紧俏。那么，就有人问：什么时候买车位划算呢?买车位需要注意什么?选购什么样的车位最方便?让小编来为你解答吧。
什么时候买车位最划算
“买房送车位”这样好事你要吗?要，当然要。但是，小编要说一句——天下没有掉馅饼的好事，注意两个问题：一是赠送的车位不少都无法提供产权证明，二是赠送的车位要收费。所以，在“买房送车位”的便宜事上，务必要先问清楚以上两点。
购买车位什么时候最划算呢?一般情况下，车位随房屋一并预购会有优惠，而且优惠相对于先预购商品房再买车位要大一些。所以，在有一定资金的情况下，车位随房屋一并预购是个不错选择。
买车位三大注意事项：
1.注意车位是否有产权
车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有权。《物权法》规定：小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。
如果车位不属于小区内公共配套设施，开发商必须取得车位的所有权，在这种情况下，开发商是可以将车位的使用权卖给业主的。
2.哪些人可以买小区车位
小区车位交易一般遵循“限内原则”，即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。
此外，购买车位后若要再行转让、出租时，仍要遵循“限内原则”，即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。
特别提醒家里有两辆或以上车的同学，在小区是可以购买双车位，甚至三车位的。
3.车位按揭一般不办公积金贷款。
车位和房子一样是可以办理按揭的，但是各大银行并没有及时推进此项业务，尤其是独立车位的按揭，很少银行愿意接手。需要注意的是，尽管车位能办按揭，但不能办公积金贷款。
选车位的小妙招：
1、优选单独又离电梯口近的车位，单独的车位空间大，离电梯口近搬东西方便。
2、其次较好选择一侧靠墙或柱子的车位，不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位。
3、不要靠近转弯处就行，容易被拐弯的车刮花。
4、出入口处的车库不要选，出入会车有出意外的风险。
5、被夹在两车中间的车位不要选，两边都有车开车门不好开，左右门有被碰瘪的风险。
6、车库柱子在出口之间的车位不要选：比如出口需要向左，柱子在左边。
