啥是公摊面积？国外没这个概念你造吗？
2015-10-09 15:57:00 来源：搜狐焦点网
买房的公摊面积总是让穷人心酸，这么高的房价每“浪费”一平方米都是钱啊有木有！那究竟什么是公摊面积呢？你可知道，国外是没有这个概念的哦。
一般高层的得房率都在80%左右，也就是说有20%的公摊面积。假设你买了一套100平米高层住宅，拿房时实得面积只有80平米左右，原本看似面积够大的房子，瞬间就挤了。100万的房子，20万是在给公摊面积买单。
如果所有的房产情况都是这样的话，心里还是平衡的，让人不可思议的是，国外的房产根本没有什么公摊面积之说，好像台湾都没有这样的说法。接下来就由几个疑问了，每家每户加纳的公摊面那么多，究竟我们得到了什么实惠呢？
一、公摊面积是什么？
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。
20万花在什么地方？
电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。
这是什么鬼呢？赤裸裸的压榨消费者，我们拿钱买的是自己居住的房屋，买的是自己的室内面积和产权，这些必须通道怎么强加在消费者身上。反正都这样的，国内房产真是伤人透透的。
看看国外的开发商，什么叫做顾客是上帝。
开发商必须按住户要求盖房子
买新房子情况稍有不同。一般情况下，房地产开发商在买了地皮之后，不是自己想盖什么样就盖成什么样，而是要根据买主的要求盖房子。所以，美国人的房子都是个性化的。买卖双方先商定一个建房图纸，卧室、客厅、厨房、阳台、卫生间、地下室、楼梯等都清楚地标出位置和面积，就连电话插座、电灯开关的位置都要标得一清二楚，建筑商必须按图施工。交房子时，如果买主发现任何与图纸有出入的地方，建筑商必须免费修改。如果是大问题修改不了，就要赔款、退款，甚至全部重建。
开发商不仅负责盖房，还负责装修
美国房地产市场纠纷少的另一个原因是，开发商不仅负责盖房子，还负责装修。美国人从未听说过什么“毛坯房”，因为所有房子必须装修好了才能交付使用，不能有一点裸露。
房屋广告，只准现成的房子登照片
美国房地产市场纠纷少的排名前列个原因是，卖房子的人一般不能，也不敢说假话，尤其是在对房子的宣传上，特别不能用天花乱坠的承诺或虚假信息来迷惑顾客。打开美国的房屋广告，就能看到实实在在的一幢幢房屋的照片，这些都是二手房。在美国，为了避免因宣传不实而引起纠纷，一般只有现成的房子才能在广告上登照片，而那些未建成房子的模型照片是不允许出现在广告上的。
国内的矛盾日益剧增，地方政府高价拍卖土地增加财政收入，开发商以赚钱为目的，自然把房价强加在消费者身上，外加上通货膨胀，央行的那印钱的机器不断加量，钱越来越不值钱。老百姓的日子越来越不好多了。
