买二手房能用公积金吗？公积金贷款流程
2015-12-24 15:39:00 来源：搜狐焦点网
毫无疑问，只要你满足二手房公积金贷款申请条件，是可以申请公积金贷款的。虽然公积金贷款利率更低，但是缺点在于手续繁琐，审批时间长。今天小编就来跟大家分享手房公积金贷款的相关知识。
二手房公积金贷款申请条件：
1.贷款申请人为自然人，且要具备完全民事行为能力。
2.经济收入必须要稳定，信用记录良好，能保证按时偿还贷款。
3.缴纳公积金需在一年以上，且必须是连续的，另外，账户余额也必须多余一年的缴存余额。
4.具有合法的二手房购房合同。
5.已交付所购住房全部价款30%以上的首付款（二套房首付50%以上）
6.借款人夫妻双方无不良信用记录，无任何形式的贷款（包括担保贷款）或贷款已还清。
二手房公积金贷款流程：
1、到贷款银行提出借款申请
2、银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
3、到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
4、到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
5、办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
6、签订还款协议和划款
7、银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
二手房公积金贷款额度计算方法：
办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
二手房首付计算方式：
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) ；
贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)；
贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。 新房购房贷款较高能够30年，而二手房较高年限为20年。
