没有房产证的房子有哪些？无证房交易的危害
2015-12-08 12:46:00 来源：搜狐焦点网
没有房产证的房子不能进行正常的二手房交易，如果购房者贪图一时的便宜，买到没有产权证的房子，将会受到很多风险的威胁。那么，到底什么房子是没有房产证的呢？没有产权的房屋又有哪些危害？请随小编一起看看，此类房千万不要购买。
没有房产证的房子有哪些？
从根本上来说，有没有房产证取决于房屋的建造属性。例如：小产权房不能自由买卖，不满五年的安置房等等。在建造房子时，对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：
1、利用集体所有土地开发的项目；
2、未经立项批准或私自变更立项的项目；
3、未取得规划审批的项目；
4、私自变更规划的项目；
5、私自改变土地用途的项目；
6、土地产权存在纠纷；
7、没有销售许可证又无产权证的房屋；
8、未经验收或验收不合格的房屋；
9、土地或房屋未解除抵押的；
10、开发商未交纳相关税费的；
11、土地、房屋被有关部门司法查封。
没有房产证的房屋有哪些危害？
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
以上各类房屋，购房者千万不能购买，因为吃亏的只能是自己。小编建议您，在进行交易的时候，让对方出示房产证，并且看好房产证上的名字是谁的，如果不是本人不要购买；如果还有其他产权人，必须在其他产权人都同意并签署二手房买卖合同的时候才可放心交易。
