房产过户的流程是什么？应缴纳哪些费用？
2015-10-29 13:30:00 来源：搜狐焦点网
房产过户的流程是什么？需要准备哪些资料？应缴纳哪些费用？想要办理房产过户的你们应该要清楚这些问题，如果还不清楚，那就跟着小编一起来学习一下吧。
一、房产过户要准备哪些资料？
1、房地产转移登记申请表
2、申请人身份证明
3、房地产权利证书
4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明
10、房地产共有人同意转移的意见书
11、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件
二、房产过户应缴纳税费有哪些？
1、买方需缴纳的税费
（1） 契税：房款的1.5% ，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%
（2） 印花税：房款的0.05%
（3） 交易费：3元/平方米
（4）测绘费：1.36元/平方米
（5） 权属登记费及取证费：一般情况在200元内
2、卖方需缴纳的税费
（1）营业税：房产证未满5年的，应缴纳房款全额的5.5%
（2）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是少有住房的可以免除
三、房产过户流程是什么？
1、签订合同
房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。
2、提交申请
申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、缴纳税费
房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户
税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
以上就是小编为大家整理的房屋过户的相关知识，希望可以帮到你们。
