首套房首付比例及计算方法 备好首付贷款才顺利
2015-12-17 12:30:00 来源：搜狐焦点网
首套房也就是一套住房，我国政策规定对购买首条方的贷款有优惠，这点从首套房的贷款首付比例上就能看出来。到底什么样的条件才符合首套房的标准？首套房首付比例是多少？购房者该怎样计算首付款的多少？别急，小编正要往下整理。
首套房认证标准
国家规定，“首套房”必须同时满足三个条件：
①买房人年满18周岁;
②买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);
③购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
首套房首付比例是多少?
首先有一点购房者应该知道：我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区可以根据各自的实际情况对首套房首付比例来进行约束，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。
问题来了，我们只能说大部分地区的首套房首付比例是相同的，并且与国家标准相同。那么，首套房首付比例一般是多少?
一、商业贷款
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那较高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的，利率打折(基准利率的85%);
但有一点购房者应该注意，商业贷款既认房又认贷，即看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。
举例来说：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就会被人整为二套。因此购房者要看好自己是否属于购买首套房。
二、公积金贷款
公积金贷款购买首套房较低首付比例降至20%,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,较低首付款比例为30%。贷款未结清的居民家庭,较低首付款比例调整为不低于40%。
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
首套房首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额；
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度较高可达80%)。
