住房贷款转按揭手续流程 注意事项不可忽略
2015-12-14 15:03:00 来源：搜狐焦点网
如果贷款人遇到更优惠的利率，或者是在房屋有按揭贷款的情况下进行房屋买卖，都需要在银行办理转按揭。随着银行贷款相关业务的拓宽，借款人的福利越来越多，住房贷款转按揭就是其中一项。但是，很多人却对它的办理手续存在疑惑。
住房贷款转按揭是指购房者在A银行办理住房按揭贷款后，为了享受到更低的利率，将按揭贷款转到B银行的过程。贷款人往往不知道该怎么办理转按揭的手续，本文就给您详细说一说。另外，还有转按揭办理的注意事项，办理转按揭大意不得。
住房贷款转按揭手续有什么？
1、A银行对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率；
2、B银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行申请；
3、B银行审核房产和借款人资信；
4、审核通过，B银行出资结清用户在A银行的贷款；
5、用户在B银行办理房贷业务并享受较新优惠利率。
如果是在房屋买卖过程中进行转按揭，那么，需要卖方提供“转按”申请书 、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外，与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。
住房贷款转按揭办理注意事项
1、找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
2、带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
3、信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。
4、记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;若信用不好，银行可能会拒绝接收“转按揭”。
5、提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。
6、签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。
7、重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所)，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。
8、手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。
