二手房验收流程 二手房验收注意事项

2015-12-20 17:00:00   来源:搜狐焦点网

在房价日益飞涨的今天,购买一套合适的二手房成为不少购房者的选择。但是二手房买卖中收房验房比新房更加复杂,很多业主嫌麻烦而忽略了很多细节,这些隐蔽问题将对日后的入住造成很大影响,下面小编为大家总结了二手房验收的流程以及注意事项。

二手房的收房流程是怎样的?

1、查看三书一证一表

三书一证一表是购入二手房最关键的证件,其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《西安房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。

2、先验房后签字交费

验房前,物业会催促业主交付物业费及其他费用。业主可同他们交流,验收后,再交费。从物业处拿钥匙,应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。

3、签相关合同

签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

4、交一些合理费用

一般为有物价局批文的物业管理费,还有装修押金、垃圾清运费等。

房屋验收

二手房验收应特别注意的问题:

1、查看是否有私搭私建部分

买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

2、确认房屋的准确面积

二手房的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。

3、观察房屋的内部结构及装修状况

要弄清户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。

4、考核房屋的市政配套

要打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况,是否已经换用天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。

5、要了解房屋的历史与邻居组合

要了解一下该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途,是否发生过不好的事情:是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有否欠物业管理公司的费用以及水,电、煤等的费用?好邻居会让你生活愉快,可在不同的时间在社区观察公共楼道的整洁程度及布局,拜访上下左右的邻居,了解想要知道的情况。

6、查验物业管理的水平及收费标准

向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。