选房要考虑哪些因素？10大事项不可忽视！
2015-12-21 12:30:00 来源：搜狐焦点网
选房从哪些方面开始入手呢？哪些事项是一定要注意的呢？其实选房是一件技术活，很多购房者在选房之前没有提前进行了解，到了选房的时候也就无从下手，今天小编就来跟大家分享一下选房要注意的那些事项。
选房要注意以下10大事项：
1、价格
大家都明白，买房子当然绝不是越便宜越好，关键是要看性能价格比，也就是说是否物有所值、价格合理。当几个房子站到同一起跑线上后，购房者首先可以将大大超过预算和性能过差的项目剔除，然后再综合比较。
2、区位
房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。
3、 楼间距
在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。
4、交通状况
人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。
5、采光
万物生长靠太阳，特别是对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。
6、通风条件
在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。要注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。一些房子，从户型设计上看通风情况良好，但由于围合过紧，或是背倚高大建筑物，致使实际上无风光顾。
7、配套设施
居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径较好不要超过150米。
8、户型设计
平面布局合理是居住舒适的根本，户型的设计要保证通风、采光条件，还能保证居住的舒适度和方便程度。
9、住宅设备
住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位，是否有方便、实用、高科技的趋势。
10、绿化
居住环境有一个重要的硬性指标—绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用。
