在经历了上一轮限购和限贷后，投资性需求似乎被压制了，刚需购房者们也在等待房价的进一步下探。不料，从2015年开始，房地产开始了全面复苏，限购城市只剩下北上广深三亚这五座城市了。在政策的驱动下，各路人马又开始杀入楼市，开始了新一轮的买房之旅。

是不是总抱怨自己没在房价低的时候买房，不得不在高位追涨？今天我们就以四种不同的买房需求，四种不同的购房场景来分析，你该怎么来买房。

场景一、A君的四房之旅

人到中年，公司中层，有过短线炒股赚快钱的经历，家里有几套小房子，供老人和自己分开居住，房子买的挺早，涨幅已经相当可观，A君对职业缺乏安全感。

购房目的：随着两个孩子到了入学年龄，教育地产的需求日渐迫切，再加上孩子还需要老人照顾，换四居也势在必行。

但是2015年开始，面积越大的房子，涨得越厉害，之前也想过换房，但房价涨上来之后，不得不尽快出手。卖房凑首付，也顾不上职业风险了何负担能力了。

最终结果：不管未来房价走势如何，目前的情况是必须要换房住了，能接受房价小幅下跌，却不能接受房价上涨后买不起房、上不了名校的结局。于是A君在和几位有同样需求的购房者中的竞争中以高出行情25%的胜出。据说，买完房后，一个月内，该小区房价又上涨了两成。

场景二、B君的改善兼投资性买房

年满三十，工作稳定，积蓄尚可，职业规划清晰，名下有一套远郊区70平米的房子，还在还贷。

购房目的：目前的这套房子地理位置偏远，但改善住房也面临较大压力，但是B君对未来市场走势有着自己的判断，他希望自己的资产能够稳定且保持一定的收益率，是重新买套还是置换呢？

最终结果：B君结合自己的工作背景，在地图上圈了又圈，画了又画。对政府今年的市政重大工程倒背如流的他，几乎能准确的预计到房价会在哪里暴涨，面对这番分析，B君越来越倾向于投资二套房。

2016年两成首付及税费优惠政策出台后，投资房产门槛降低，房价势必迎来新一轮上涨，投资价值极强。据说，最后居然以低于市场价的行情入手一套二手房，虽然过程极其痛苦，但一路走来，几乎成了置业专家。

场景三、W君的纠结

作为一名私企老板，35岁的W君可谓吃喝不愁，但公司始终徘徊不前，资产也未见大幅增值。当年以100万/套的价格买了两套房，一套卖了创业，100万变成了300万，剩下那套房却涨到了1000万。

购房目的：经商和投资买房的巨大落差，刺激着W君，孩子也开始入学了，住得远也不太方便，面积可以将就，地段不能将就。

最终结果：资金有限，买房就得放弃打拼多年的企业。可又一想，钱还是得靠事业来赚的，而房价现在这么高，泡沫破灭是早晚的事。看了多套房子，价格上涨得有点吓人，更加印证了自己的泡沫论。最后，W君干脆不看房了，多余的时间正好用来接送孩子，顺便等着房价泡沫的破灭。

场景四、G君的众筹炒房

大学刚毕业，积蓄不多，离首付还差那么点，不是本地人，但结婚迫在眉睫。

购房目的：坐看房价上涨，自己却不能分一杯羹，实在难以接受。

最终结果：首付不够，在众朋友的建议下选择了众筹，拉上另外两位朋友一块凑够了首付，以G君的名义买了一套房，G君踌躇满志地对女友说：“虽然我只有这套房三分之一的产权，但等到价格涨上去卖掉后，首付就够了，房子不再是问题。”

上面这四个故事只是买房人群中的几种常见心态。故事看完了，但总感觉有那么点共同之处。

一、所有人的决定都基于自己的预期

自己的预期可怕之处在于，人的本心是趋利避害的，总是愿意往好处想，一旦预期上涨的人群足够多，房价上涨的动力越强，因为总会有看涨的人接盘。

二、投资仍需量力而为

W君的故事告诉我们，不能因为买房而放弃一切，甚至连自己的事业都要放弃，楼市的投资家孩子再高，也不能赔上一切去赌。

三、买房是个细致活

在哪买房子。要学B君那样，对城市发展规划了然于胸，提前布局。

买多少钱的房子。如果是大户型，多考虑总价少考虑单价，只要得房率高，户型合理就行，如果是小户型，则应考虑功能性，小两居一定比大一居更好，虽然面积差不多。

房价一直上涨，买不买？如果你没有精准的抄底能力，还是随行就市吧。至少房价在你买了之后还会上涨，如A君一般。