二手房资金监管常见问题
2015-10-10 17:17:00 来源：搜狐焦点网
二手房交易纠纷逐渐增多，很多购房者都担心一旦纠纷出现，资金安全问题如何保障，在这里小编不得不提起我们高大上的资金监管了，这是能有效保证资金安全的交易方式。但是仍有购房者对它的实施存在很多疑问，下面我们将以问答的形式来为您解答，共14问14答，不多不少，一起来看看。
1、问：交易二手房时怎样办理“资金监管”?
答：在各市的交易大厅均专门设有“资金监管”的服务窗口，提供资金监管、转移登记“一站式”服务。
2、问：办理“资金监管”需要提交哪些材料?
答： 《二手房买卖合同》、 《房屋所有权证》、买卖双方身份证明，委托他人代办的需提供经公证的委托书，其他所需材料（由房屋所在城市决定）。
3、问：办理“资金监管”的交易会不会很长时间才能拿到房证呢?
答：办理“资金监管”不会延长时间，相反在确保资金安全的前提下，按照转移登记规定的时限内出证。
4、问：办理“资金监管”，卖房人什么时间可拿到房款?
答：房屋所有权证办理到发证环节，银行就会把房款转入卖方预留的个人账户上，卖方可随时到就近的储蓄网点取款。
5、问：按揭贷款买二手房的可以申请资金监管吗?
答：可以，只要是贷款银行有此业务便可，目前很多银行已参与该方式。
6、问：办理资金监管，申请贷款，是否需要产权转移手续办理完后，再办理贷款手续?
答：不用。在参与资金监管的六家银行的任何一家按揭贷款买房，在申请二手房转移登记前就可以申请贷款，不必等新房证下来再办理贷款手续。
7、问：我已办理了“资金监管”，但又不想办了，怎么解除监管手续?收取我的违约金或者其他费用吗?
答：如果买卖双方的交易因故不能继续办理，到交易保证机构申请解除资金监管，经审核后交易保证机构会把房款及利息退回给买房人，解除资金监管不收取违约金和费用。
8、问：解除资金监管后，房款如何退给买房人?
答：交易保证机构收到解除资金监管申请后，与买卖双方签订解除资金监管协议，买方预留收款帐号，经审核后通知银行将房款转入买方结算账户。
9、问：卖房人最终通过什么方式收取房价款?
答：卖房人在办理资金监管的同时预留在委托银行开立的个人账户，转移登记办结后银行就会把房款划入这个账户，卖房人可到开户银行的任何一家储蓄网点取钱。
10、问：二手房买卖双方委托交易保证机构存款、划转房款时应当注意些什么?
答：签订资金监管协议时，卖房人一定要准确填写收取房款的账号；买房人存入房款时，一定要选择卖房人开户的同一银行，以免因跨行划款发生不必要的费用和延长卖房人收款时间。；银行在划转房款后会通过短信或电话方式通知卖房人取款，因此如卖房人的联系方式变化，一定要及时通知交易保证机构，交易保证机构会把您新的联系方式告知银行。
11、问：我通过资金监管买房，怎么存入房款呢?
答：您可以在各交易大厅申请交易过户的同时，在资金监管窗口设置的银行POS机上刷卡存款，也可以到6家监管银行的任何一家储蓄网点存款。
12、问：我是买方，没有监管银行的卡，能办理资金监管吗?
答：作为买方可凭银联任何一家的储蓄卡，在资金监管受理窗口以刷POS机的形式将买房款存入监管账户，但卖方必须持有监管银行的存款卡，用于收取房款。
13、问：资金监管程序是不是很繁琐，我是不是要更晚几天才能拿到房证?
答：资金监管只是在交易环节中增加一个买方存入房款、卖方预留收款账号的环节。除此之外没有任何程序和要件的增加。
