二手商品房买卖需交哪些税？
2015-09-30 10:08:00 来源：搜狐焦点网
二手房交易市场现在越来越火爆，对于想要买房的您来说，二手房的交易的税费是需要了解的。大家在了解了税费的计算方法后，也可以自己进行一个计算，看看需要支付的金额到底有哪些吧！
一、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，二手商品房买卖交多少税？
取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，二手房买卖双方所需缴纳的税费如下：
（一）卖方交纳：
1、营业税。按成交价的 5% 缴纳。举例：交易的房屋面积是 100 平方米 ，从开商处购买的价格是每平方米 8000 元，总计购入价 800000 元，卖出价为 900000 元，则营业税为 900000 元 X5% = 45000 元；
2、城市建设维护税、教育费附加。按成交价的 0.5% 缴纳。按照上面的举例，城市建设维护税、教育费附加为 900000 元 X0 。 5% = 4500 元；
3、个人所得税。个人所得税的税率为 20% ，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用) X20% 。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的 1% 来执行。
4、印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 900000 元 X0 。 05% = 450 元；
（二）买方交纳：
1、契税。普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。按照上面的例子，契税标准为 900000 元 X1.5% = 13500 元；
2、印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 900000 元 X0.05% = 450 元；
二、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，二手商品房买卖交多少税？
取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，所需缴纳的税费如下：
（一）卖方交纳：
1、营业税（免征）。
2、城市建设维护税、教育费附加（免征）。
3、个人所得税。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的个人所得免征个人所得税；如果非家庭自用或者并非个家庭惟一住房则仍按下列标准征收个人所得税。人所得税的税率为 20% ，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用) X20% 。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的 1% 来执行。
4、印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 900000 元 X0.05% = 450 元；
（二）买方交纳：
1、契税。普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。按照上面的例子，契税标准为 900000 元 X1 。 5% = 13500 元；
2、印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 900000 元 X0.05% = 450 元。
以上就是对“二手商品房买卖交多少税”“二手房交易纳税额是多少”所作的解答。二手房交易的税费常常是让大家困惑的一个问题，交易税费的高低影响着人们对于房价的考量，因此各位购房者一定要了解交易税费的各方面问题。希望上述内容能够帮助大家更好的理解、计算二手房的交易税费。
