二手房买卖六点隐患需扫除
2015-09-29 16:29:00 来源：搜狐焦点网
随着二手房市场的发展，现在的二手房加以金额至少也要好几十万。一般来说，二手房交易过程复杂，持续时间较长，从签订买卖合同到拿到新的房产证，差不多要一个多月，这还不算看房阶段，所以隐含着各种交易风险相对就会增多，规避或者扫除二手房的安全隐患就变得很重要。业内人士表示，买卖双方尤其需要对以下六个方面的风险隐患加强警惕，让交易风险在可防可控范围之内。
一、房屋产权问题
对购房者来说，真正的房主是谁，房屋是否转让或抵押都需要清晰的知道，这些可以通过交易中心进行产权调查。在调查时还要了解房屋细节，例如房龄，很多购房者自己从网上进行信息搜索，但是网络信息未必是准确的。房龄对一些老公房来说十分重要，如果房龄太大，贷款时会遇到问题，贷款年限会缩短、金额会减少，给买家的首付和还款增加了难度。再比如动迁房，3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期，过户也有风险。如果遇到卖家毁合同，买家走司法途径也是劳民伤财，值得警惕。
二、卖方资质问题
卖方信息需要提前合适，如果卖方是不是权利人，那就要知道这套房屋一共有多少权利人，这些权利人是否都同意卖房。如果没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户，就算是同意了，签订合同的时候这些权利人还是要亲自签字确认的。
三、买房者资质问题
①资金问题，如果买房者无法支付相应的资金，卖方何必浪费时间进行交谈；②房屋交易仍实行“限购”政策， 因此在房屋交易前，买家是否具备购房资格需要查询清楚，避免“空欢喜一场”。
四、不良中介骗术问题
中介市场也是人员嘈杂，良莠不齐的。不乏个别不良房产中介人员不规范操作，暗地里动手脚“吃差价”。因此，签订房屋合同时，买卖双方见面是很重要的环节。此外，个别不良中介会用低价房源吸引买家关注，所以明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。
五、房屋价格风险
有的时候房屋价格没有表情，也容易出现纠纷。当前很多房东都是说“到手价”，应该原本房东支付的税费转到下家承担。哪些房子是可以免税费的房东可能自己也搞不清。比如房东承诺是“满5少有”住房，但审核下来不是少有的，那就要收所得税，对下家而言可能要多一笔费用，如果不能协商就会引起纠纷。
六、“做低房价”的潜规则
现如今的二手房市场““做低房价”已成为二手房交易的一个“潜规则”。实际上这是一种逃税、避税行为，触犯相关法律法规的。卖房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险，难维权；如果购房者申请贷款，那么可贷额度也会随之减少；如果想将这套房再次出售，如按照差额进行计税，差额会加大，税费会增加。
