房屋产权的含义是什么？
2015-10-30 20:00:00 来源：搜狐焦点网
房子的产权具体指的是什么？70年产权和50年产权有什么区别吗？相信大家对于这两个问题是十分关心的。房屋产权问题一直是大家在购房时考虑的一个因素，那么产权的真正含义是什么呢？下面我们就来系统的了解一下吧！
一、产权的含义
房子的产权”是一个在实际生活中通用的概念，和不同的词结合往往有不同的含义。
1、个人产权房，是指公民个人对其所有房屋具有占有、使用、收益、处分的权利，可以直接进行房地产市场进行交易，称为“私房”。
2、有限产权房，是我国房改过程中出现的一种过渡性房产，基本属性是“私房”，在占有、使用、收益等权利与私房无多大区别，主要是在处分权上受到一定限制。因为房主在买房或建房过程中，得到政府或企业的补贴。
3、单位产权房，又称“系统产权房”，基本属性为“公房”，是单位自建或参加联建，并是自己使用或分配在本系统职工的住房和其它建筑物。
4、使用权房是相对产权房的一种房产，欲称“公房”。居住者仅有使用权利，无处分权利，房屋所有人与使用人之间是房屋租赁关系。所谓使用权房交易，仅是转让使用权而已，房屋产权不可转让。
5、小产权房是指在农村集体所有的土地上建照的房屋，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房屋土地管理部门盖章确认，没有国家所发的产权证，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。
6、而一般我们所说的“70年产权和50年产权”，是指土地使用年限。
二、70年产权和50年产权的区别
1、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年； 综合或者其他用地使用期五十年。
2、《物权法》排名前列百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。
