还款方式应该如何更改？
2015-12-02 14:30:00 来源：搜狐焦点网
还款方式的选择很重要，如果没有选好的话，就会产生巨大的还款压力，那么常见的还款方式有哪些？还款方式应该如何更改呢？
一、常见的还款方式有哪些？
1、 固定利率还款
固定利率标准各家银行不同，其优点是利率风险小、收益稳定，并且不随物价或其他因素变化调整，缺点是不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变，所以常比基准利率高出一定的百分点。固定利率还款方式适用于有固定收入的人，以及专业投资者或者商人。
2、 等额本金还款
其优点是总体利息支出较低，在随后的时间里每月还款额将会递减，缺点是前期还款负担较重，特别是排名前列期还款时压力会很大。等额本金还款适用于收入较高的人，比如企业高层、金领、海归派等。
3、 等额本息还款
等额本息还款是指借款人每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果用等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变，因而方便借款人安排收支，但它总体利息支出较多，这种方式适用于工作收入稳定的人群，比如国企、事业单位职员等。
4、 公积金自由还款
公积金自由还款是指设定每月较低的还款额，只要月还款额不低于设置的较低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款，是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，其优点是还款自由、灵活便捷，缺点是较低还款额通常低于正常的还款月供，因此最后一期本金支付的压力较大，这种方式适用于符合贷款条件的公积金缴存职工。
二、如何更改还款方式？
住房贷款可以更改还款方式，但办理程序比较繁琐，办理时需要购房者带着当时办理按揭时的材料到银行填申请表。不过，有的银行可立刻变更，而有的银行则需要等一段时间后才能变更，这样看不同银行的具体操作是怎样的。
需要注意的是，变更房贷还款方式需要同时变更购房合同。如果合同中还涉及到房屋开发商，在变更购房合同时，要取得房屋开发商的同意，此外，在采取等额本金还款法后，如果按揭金额超过原来银行所认定借款人的还款能力，需要由银行来重新评定该借款人的还款能力等。
