收房必备常识：收房验房应注意什么?
2015-03-12 22:38:00 来源：搜狐焦点网
不少业主是排名前列次买屋子，好不轻易盼到交房了，却往往不知所措。什么时间收房较好?交房手续怎样办才省时省力?请您注意以下几个留意事项和经验建议。
1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在排名前列、第二天去收房。由于那两天同时来收房的人良多，陪同验收屋子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。
2、您可以去物业部分查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要留意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》必需是原件。
3、留意核实面积、合同及价钱多退少补等题目。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经由房地产部分实际丈量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。留意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。
4、物业可能会催促交付物业费等用度。但根据建委的较新划定，开发商不得以先交物业费等用度为收房前提。可以验收好后交付用度。
5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。
目前，大部门的商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要是三大步骤。
排名前列步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、透风、排烟、排气。
第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等题目与楼上楼下的邻居配合查验。
验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。
