案例教你巧用工资结余攒首付 两年能买房
2015-11-17 15:26:00 来源：搜狐焦点网
大多数人都要买房，有的人甚至把买房当成是一个梦想。现实是想买房易、能买房难，尤其是“攒”购房的首付款，更让众多准购房者为之头疼。
日前，29岁的市民小李，就针对自己的购房首付问题来求助。记者就此采访了理财专家，请他为小李“出招”。
事例讲述
故事主角：小李
职业：IT行业
小李今年29岁，无车无房，月收入6000元左右，从事IT行业五年，目前每月收入稳定，加上年终奖一年收入有10万元。小李目前有一女朋友，租房住，每月房租2000元，月支出大概在4000元，每月基本有2000元的结余。小李想要买房为结婚做准备，但平时工作比较忙，就没太在意如何理财，每月的结余基本是存在卡上。
之前听朋友建议，让他投资股票赚首付钱，小李感觉自己不太懂，怕把自己不多的积蓄赔了就没有参与。另外，小李也考虑是不是要买基金、余额宝和银行的短期理财产品等来理财，但又感觉要很长时间才能积累够首付款，一时难以决断。现在希望理财分析师帮他设计一个投资规划，自己适不适合买房，要怎样理财投资才能比较快地积累出购房的首付。
专家分析
小李年收入10万元左右，年支出约4.8万元，那么年结余近5万元，经济情况较好。理财专家建议小李可以将购房纳入自己的人生计划当中，并应该从利用工资结余，强制进行储蓄来解决购房首付的问题。
假定小李在昆明购买一套100平方米的房子，按每平方米8000元算，总价约80万元。按照较新的房贷首付比例25%计算，需要首付20万元。如果正常按照小李所说，他之前工作5年的积蓄有10万元左右，那么只需再有10万元即够首付。因此，小李在随后的两年只需注意控制日常开支，通过两年的工资结余的储蓄及适当的投资获得收益便能买房。若小李5年下来的积蓄不足10万元，他也只需延长购房计划的时间，或购买更小面积的住房即可拥有自己的住房。
具体理财建议
从投资品种来看，由于股票投资或者购买股票型基金收益存在很大的不确定性，且小李购房的计划又较为确定，不建议小李进行相关产品的投资。小李理财时可从以下两部分着手实施。他每月工资结余的2000元，可以进行货币市场基金的定投或者银行余额理财的投资，这些方式的投资年收益大致在3%左右，那么两年可积攒约5万元，由于该部分资金较为灵活，也可视为其日常生活备用金，并且投资所获收益也能补充他的日常花销。另一部分的年终奖3万元左右，建议他可以与10万元的积蓄一起购买银行稳健型一年期理财产品，年化收益为5%左右，这样两年，小李将积累17余万元。这样他两年总共可“攒”下22万元左右，不仅能完成他所想要的两年购房的梦想，同时还为房子装修留下一些钱。
