租户租期还没到 但业主想卖房该怎么处理？
2016-04-01 10:58:00 来源：搜狐焦点网
房屋出租给租户，在合同关系存续期间，业主处于某种原因，想把处于租赁状态的房屋卖掉，应该怎样处理？
合同法：买卖不破租赁
我国合同法第228条规定了一个原则，就是“买卖不破租赁”。
具体来讲就是：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
根据《较高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同金粉案件具体应用法律若干问题的解释》，除非房屋在出租前已经设立抵押，因为抵押权人实现抵押权发生所有权变动或房屋在出租前被法院查封，否则租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。
除非合同到期，或满足以上条件或租户有违约行为，楼主没权利赶租户走的。
建议处理办法
1、充分和及时的沟通
良好的沟通是避免不愉快的较佳途径。首先，房东不要认为“房子是我的，一切由我说了算”。租赁合同是对出租与承租双方的一个约束，也是对租客的一个保护。处于合同期的出租房屋，只要房客没有做出违反合约或者法律的事情，是可以拒绝房东的。
如果真的处于某种原因，必须把正在处于租赁状态的房产出售的话，房东要提前跟房客打招呼，无论是面谈还是电话沟通，房东应与租客取得联系告知租客，自己将要出售该房屋。
2、给租客充足的时间找房子
在通知了租客自己即将出租该房屋之后，应该设身处地的为租客着想，因为该房屋并未到期，租客近期也没有找新住处的打算。
所以，从通知之日起，房东给租客留出充足的时间去找新的房子，而不是以强制口气命令对方短时间内必须搬离该房屋。
3、与租客提前约定看房时间
在打算出售该房屋后，房东需要对房屋进行拍照或者带意向人过来实地看房，在租户还没搬走之前，势必会影响租户的正常生活。
此时，建议房东需要进入房屋拍照或者带人看房时，提前与租户约定时间，找一个双方都方便的时候。或者可以多人集中看房，这样的方式对方也比较容易接受。
4、违约方给予相应的补偿
在房东打算卖房，未到租期的租客必须离开房子的时候，作为违约方的房东，可全额退还房屋押金，并适当给予租户一次性补偿，具体金额以双方商量为准，达到双方都可接受的心理价位。
