房产证上增减名字怎么做才靠谱？
2015-10-19 16:42:00 来源：搜狐焦点网
一直以来购房者都想过上安居乐业的生活，每个人心中都有一个温暖舒适的家，家里有祸福相依的亲人。所以在买房的时候为了给亲人应有的保障，会在房产证上添上对方的名字，而增加“房屋共有权”在法律上有三种形式：房产权赠予、房屋买卖、析产登记。购房者比较关心的一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面就是几种增加、减少房产证名字的几种比较靠谱的方式及其收费标准。
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件；
2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
3. 办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。如果顺利，一般20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更；
2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用；
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
1、3元/平方米交易费；
2、不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止)，满5年则不需要；
3、万分之五的印花税；
4、本合同，每本约5元(各地交易中心不一样)；
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万；
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
四、房产证如何减名字？
房产证去个名字，流程和费用是多少？这也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%~3%不等，具体分为四种情况：
1、首次购买90平方米以下普通住宅：1%；
2、首次购买90平方米以上普通住宅：1.5%；
3、非首次购买普通住宅：3%；
4、购买非普通住宅：3%。
