办理住房公积金贷款的流程和误区
2015-10-09 13:54:00 来源：搜狐焦点网
公积金贷款购房是大多数购房者在申请贷款时会选择的购房方式，那么在准备办理公积金贷款购房前，我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。公积金可以被提取用于以下几方面：购买、建造、翻建、大修自住住房时；偿还自住住房贷款本息时；房租支出超出家庭工资收入5%时；生活困难，正在领取城镇较低生活保障金时；遇到突发事件，造成家庭生活严重困难时；以及住房公积金管理委员会规定的其他情形，上述的这些情况并按照办理流程可提取公积金。下面来看一下办理住房公积金贷款有哪些流程！
办理住房公积金贷款应按下列程序：
（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请。填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格。担保人资格。贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后。借款人与中心签订相关合同或协议。并按中国人民银行规定办理保险。
（三）贷款手续办理完毕后。市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书。银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
除了上述内容之外，大家对于住房公积金贷款方面仍存在着一些误区，下面我们就来一一为大家说明。
误区一：公积金账户余额做购房首付
很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
误区二：子女使用父母的公积金贷款
子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。
误区三：装修房子可以提取住房公积金
住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。
误区四：北京公积金贷款额超出上限
公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款较高上限。
误区五：提取总额可以超过房款总额
公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
以上就是住房公积金贷款的一些概念、方法和误区的纠正，希望能对大家有所帮助，在办理公积金贷款购房时更加清楚相关政策，提高办事效率。
